出租房换冷暖设备+屋顶

刚刚把自住房变成出租房. 如果一直自住的话打算换冷暖设备和屋顶 ( 都是22年前的original的了). 去年叫了几个contractor 来给屋顶估价, 大约要1万刀. 有两个诚实的contractor 说还能坚持1-2年, 因为也没有漏水, 踩上去也没有松动的地方, 所以打算今年再说. 这个没有什么纠结的, 就是等手头宽裕点了就做(刚刚搬新家和过节花了老多的钱, 下来这两个月都还需要pay bill).

空调和暖气虽然一直都工作, 但前几年基本每年最热的时候空调都罢工, 都是电容烧坏了, 自己换了又老牛拉破车继续工作 (每次花几十刀材料费). 暖气罢工过两次, 一次换了控制板 (大约花了100刀), 另一次就是两个月前, 房子处于空置状态, thermostat坏了. 目前暂时没有问题, 不过每月的utility bill 比我现在大了一倍多的房子还要高! 这个有点纠结: 到底是换还是继续修? 换吧, 前几年估过一次价, 大约要7-8千 (可能还得重新多找几家来估价), 换完的好处是worry-free, 给房客省煤气电费; 继续修吧, 总是有点担心, 因为它们随时可能罢工, 一罢工就得马上修, 动作慢了房客可能都会不乐意. 而我家维修工是业余的, 以前每次都是他自己东鼓捣西鼓捣弄好的. 想听听老地主们的意见: 如果是你, 你是选择修还是换?

谢谢先!!!

 

所有跟帖： 

• 换。 -piris1987- ♀ (0 bytes) () 02/24/2017 postreply 07:52:12

• 冷暖设备是由风管道的吗？ -nanbudao- ♀ (0 bytes) () 02/24/2017 postreply 08:46:56

• 没明白你的意思. 不过冷气和暖气都是通过同一个duct -littlenerd- ♀ (0 bytes) () 02/24/2017 postreply 08:59:36

• 有duct的话，唤起来便宜很多也不很影响住 -nanbudao- ♀ (0 bytes) () 02/24/2017 postreply 18:15:23

• 你這應該是air induction system, 冷暖一起. -calvinwch- ♂ (100 bytes) () 02/24/2017 postreply 09:56:32

• 谢谢! 已经租出去了...... -littlenerd- ♀ (73 bytes) () 02/24/2017 postreply 11:14:50

• 另外空调/furnace都在walk out 的basement 里边, 换时即使租客在也不会影响太大吧? 可能有1-2天室内温 -littlenerd- ♀ (288 bytes) () 02/24/2017 postreply 11:27:15

• 如果真要修,房客同意他們在家的時候才能修 -calvinwch- ♂ (142 bytes) () 02/24/2017 postreply 11:35:19

• 我刚换了一小房屋顶, 31年了, $2.8/sqft, 美国南方 -小油菜- ♀ (0 bytes) () 02/24/2017 postreply 13:23:32

• 谢谢分享! 31年!!! 太牛啦! -littlenerd- ♀ (0 bytes) () 02/24/2017 postreply 16:16:56

• 如果到年龄还是换吧，省得闹心。 -DoubleDelight- ♀ (0 bytes) () 02/24/2017 postreply 16:59:28