出租房换冷暖设备+屋顶

刚刚把自住房变成出租房. 如果一直自住的话打算换冷暖设备和屋顶 ( 都是22年前的original的了). 去年叫了几个contractor 来给屋顶估价, 大约要1万刀. 有两个诚实的contractor 说还能坚持1-2年, 因为也没有漏水, 踩上去也没有松动的地方, 所以打算今年再说. 这个没有什么纠结的, 就是等手头宽裕点了就做(刚刚搬新家和过节花了老多的钱, 下来这两个月都还需要pay bill).

空调和暖气虽然一直都工作, 但前几年基本每年最热的时候空调都罢工, 都是电容烧坏了, 自己换了又老牛拉破车继续工作 (每次花几十刀材料费). 暖气罢工过两次, 一次换了控制板 (大约花了100刀), 另一次就是两个月前, 房子处于空置状态, thermostat坏了. 目前暂时没有问题, 不过每月的utility bill 比我现在大了一倍多的房子还要高! 这个有点纠结: 到底是换还是继续修? 换吧, 前几年估过一次价, 大约要7-8千 (可能还得重新多找几家来估价), 换完的好处是worry-free, 给房客省煤气电费; 继续修吧, 总是有点担心, 因为它们随时可能罢工, 一罢工就得马上修, 动作慢了房客可能都会不乐意. 而我家维修工是业余的, 以前每次都是他自己东鼓捣西鼓捣弄好的. 想听听老地主们的意见: 如果是你, 你是选择修还是换?

谢谢先!!!