最近两个礼拜在学习Real Estate, Ken MceLroy, a PM, 认为一个大的物业单位譬如

a building of 50 units的风险其实比single family house更小。因为large investment property loans are secured by the asset itself. 也就是说，single family house的贷款是建立在个人owner的资本上，但是large investment却是建立在它本身的价值上的。

我看这里大部分财主都是投资在单个unit 上，其实大的buildings投资风险反而更小。

很想听听大家对这个方向投资的意见。当然我们中国人对于集资有着潜意识的反抗。

所有跟帖： 

• ５０SFH绝对比一个５０UNIT的风险小。我只要放一把火您马上现金链就断了。 -borisg- ♂ (267 bytes) () 02/21/2017 postreply 13:06:26

• 您说得很对，但同样的几率也会发生在SFH上，而且对SFH,如果失去租户，现金链就断了，对building, 反而可以互相cove -Backcountry- ♀ (0 bytes) () 02/21/2017 postreply 13:39:13

• 波大可是大地主。听他没错 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 02/21/2017 postreply 14:01:52

• SFH 一次烧一个。５０UNIT 烧一个一般至少有好几个会暂时不能居住。如果是楼上的楼下全完了（被水淹了）。 -borisg- ♂ (224 bytes) () 02/21/2017 postreply 14:02:23

• 谢谢波大的提醒！ -Backcountry- ♀ (0 bytes) () 02/21/2017 postreply 14:10:29

• 我有一次烧了顶上的，整个楼都没收入，每周还得贴数千的修理费。 -borisg- ♂ (209 bytes) () 02/21/2017 postreply 18:17:24

• 最后拿到了？那不就赚了。不是老大们都说火烧红火？ -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 02/21/2017 postreply 20:45:59

• 理论学习，不错。入行你就知道了 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 02/21/2017 postreply 13:28:53

• 主要是sfh和小的，到处都可做。贷款要求低。这才是大部分都在做那个主要原因 -pssci- ♂ (0 bytes) () 02/21/2017 postreply 13:46:07

• 难道你跟咪咪姐一样银行有人。商代这么容易？ -sweetptt- ♂ (71 bytes) () 02/21/2017 postreply 13:55:55

• 我确实认为到处可以做并且能独立做是主要原因。我的意思是如果不愿意搞散户收租，集资合作是个很好的方向。 -Backcountry- ♀ (0 bytes) () 02/21/2017 postreply 14:07:45

• 而且如果第一个成功的话，后面只会越做越顺。 -Backcountry- ♀ (0 bytes) () 02/21/2017 postreply 14:09:11

• apartment 除了有能力者得到大笔贷款和方便管理之外， 没有几点会强过 SFH。 -gmajia- ♀ (0 bytes) () 02/21/2017 postreply 14:25:20

• 最重要一点：Economy of Scale (ES) 强过SFH，所以SFH一直以来是Mom-and-Pop店 -未知- ♂ (35 bytes) () 02/21/2017 postreply 15:03:26

• Black Stone应该不算小公司了吧？前阵子有报道黑石前几年积累了很大数量的SFHs出租屋。 -瞎问瞎说- ♂ (0 bytes) () 02/21/2017 postreply 21:37:47

• 那是2008创造的特殊时期特殊情况，Blackstone也不确定是否Invitation Home会长期成功，并且 -未知- ♂ (69 bytes) () 02/21/2017 postreply 22:24:02

• 我对财务贷款不熟悉。根据McElory经验，因为large investment loan is riding on its o -Backcountry- ♀ (78 bytes) () 02/21/2017 postreply 15:16:37

• 需要你解释一下，large investment loan riding on its own valuation。我还没理解 -F.I.I- ♂ (0 bytes) () 02/21/2017 postreply 15:37:34

• 意思是说这样的apartment已经是commercial级别的了，贷款的话和入住率有一定关系。 -Littlemango- ♀ (0 bytes) () 02/21/2017 postreply 15:52:13

• I think it is about cash flow. McElory says an apartment buildin -Backcountry- ♀ (162 bytes) () 02/21/2017 postreply 16:01:26

• 还没听出他的奥妙来。我觉得背着抱着一边沉 -川上行- ♂ (964 bytes) () 02/21/2017 postreply 16:41:36

• 待我将来有空仔细研究一下。有一点是明确的，就是 -Backcountry- ♀ (159 bytes) () 02/21/2017 postreply 17:33:03

• 还是那句话。理论要结合实际。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 02/21/2017 postreply 20:40:25

• 说得很对。但是我得先把理论搞懂，方向确定，就能focus在实践了。 -Backcountry- ♀ (0 bytes) () 02/22/2017 postreply 04:05:04