还没听出他的奥妙来。我觉得背着抱着一边沉

商业贷款没研究过，感觉上down pay比较高，另外是否能贷出来取决于运营能否self sustain （也就是cash flow是否足够）。个人贷款down pay可以比较低，出租本身的cash flow 不关键，关键是含个人工资的总体收入，如果投资房入不敷出可以以工资顶。

要是这么说只是商业贷款标准比较高而已。通过了说明运营的保险系数高点。但个人投资小房子时如果也可参照商业贷款标准，适当调节down pay比例，这样cash flow足够sustain，这不也是 “loan riding on its own valuation”？ 我觉得这句话本身就不特别make sense。投资房的价值归根到底还是return rate是多少，跟那种贷款没嘛关系。如果10个人集资买个10unit，和每个人单独投资买个sfh，如果return rate没差别，还不如买sfh。如果集资的化，return必须要signficant高过sfh才有吸引力。

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• 待我将来有空仔细研究一下。有一点是明确的，就是 -Backcountry- ♀ (159 bytes) () 02/21/2017 postreply 17:33:03