请问长期不在美国如何管理房产

我目前有两套房子，一套自住，一套出租，两套距离有五小时，最近因为一些事情，可能要很多年不在美国了，目前都在供房，我想保留自己住的房子车库放东西，房子可以出租，远程的那一套一直在出租，但是最近也老是房租不及时，我担心我走了以后房客手机联系不到我，房租不及时，我又不能回美国，这样的话我的月供负担太重，还有目前住的房子也希望出租，可能预计几年甚至十几年不来，即使来很短期不管用。这样的情况下我应该怎么处理我的房子，远程的贵一些，负担更大，我不想回国以后空着自己白付给月供。

所有跟帖： 

• 现在房价在高位，卖！ -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/11/2017 postreply 13:56:35

• 看在什么地方了。我们这里还在水下呢。 -Joyfulme- ♀ (0 bytes) () 01/11/2017 postreply 18:33:02

• 卖 -baohulu- ♂ (0 bytes) () 01/11/2017 postreply 13:57:00

• 卖的话一时半会卖不掉吧，不知道什么时候可以卖？我自住的这个想留着便宜，远的卖，我也想卖呀 -floweryrose- ♀ (248 bytes) () 01/11/2017 postreply 14:01:22

• 把房客赶走了修好了再卖。要不拿到市场是个REHAB，不知亏到哪里去了。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/11/2017 postreply 14:03:42

• 先卖自住房，正好不要交税。出租房房客不好就給notice终止lease，修好卖。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 01/11/2017 postreply 14:08:23

• 自住的很便宜，又大，去年一年升值百分四十，不打算买，不过女儿还小，才八岁，她回美国怎么也要十八吧 -floweryrose- ♀ (0 bytes) () 01/11/2017 postreply 14:09:45

• 大房子才难租呢，赚钱的房子只有卖了才算赚到钱。变成出租你的升值以后都要交税了。 -kozy- ♀ (308 bytes) () 01/11/2017 postreply 14:23:40

• 我有一屋子东西无法处理，我希望放在便宜的房子里面的车库里，所以现在的房子不能卖，想卖远的 -floweryrose- ♀ (0 bytes) () 01/11/2017 postreply 14:30:08

• 你的东西可以租个storage存放起来。 -偶行偶素- ♀ (0 bytes) () 01/11/2017 postreply 16:49:57

• 有没人请代理管理房子的？ -floweryrose- ♀ (0 bytes) () 01/11/2017 postreply 14:10:55

• 东西运回去，集装箱不过3千多，能放在这里10年的东西都是不需要的，打理干净好 -tz2000- ♂ (0 bytes) () 01/11/2017 postreply 14:46:51

• 那里可以运集装箱？我们不是沿海城市 -floweryrose- ♀ (0 bytes) () 01/11/2017 postreply 15:00:14

• 内陆的会贵一点，加州到上海的一个货柜海运费应该2千左右，反正和房子上可能的损失相比应该是还是不算贵 -tz2000- ♂ (0 bytes) () 01/11/2017 postreply 15:15:40

• 交管理公司，等着挨宰就是了。也可委托他人，给做个power of attorney. -pssci- ♂ (0 bytes) () 01/11/2017 postreply 15:23:50

• 找到适合个管理公司也可以 -青青草长- ♀ (576 bytes) () 01/11/2017 postreply 15:59:13

• 将来想卖又不方便回来处理，就交给PM卖就可以了。 -青青草长- ♀ (0 bytes) () 01/11/2017 postreply 16:07:54

• 找个朋友代管，该付多少付多少 -jjj7- ♂ (0 bytes) () 01/11/2017 postreply 17:50:53

• +1 这样才放心，也不占人便宜 -tz2000- ♂ (0 bytes) () 01/11/2017 postreply 21:04:23

• 看来这个是最好的办法。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/12/2017 postreply 00:16:17