楼主讲,房贷公司破产后,借贷人可能会面临的两种选择:
“有人说我的猫给鸡三十年,不会受影响。猫给鸡公司破产了怎么办?即便债权被打包卖了,破产管理公司接手后,在债务清理时会以新债权人的身份给借款人两个选择,一是接受新的利率,二是让你去找其它猫给鸡接手债务。作为破产管理公司,他们没有义务去履行已经破产了的猫给鸡公司与借贷者之间的合同。最终结果是用涨利率的方式来剪羊毛。在这样的情况下,使用杠杆的人有可能在负担不起的情况下不得不低价出售。”
首先美国30年的房贷是固定利率房贷。
但是从理论和实际上,这两种选择在美国都不存在。先讲实际,美国的贷款公司破产多了,从来没有过这两种情况发生过。
楼主主要没把破产程序和目的搞清楚。美国破产法的主要目的是破产公司的债务重建或清算。房贷是破产公司的资产,不是债务。债务可以减免,重组,资产是只能买卖,转让的。
破产公司有可能贱卖资产,但资产的买卖转让通常是不改变资产的性质的。破产房贷公司的资产除了房贷以外,还可能持有现金,国债,股票。当这些资产转手后,如果房贷借主要接受新的利率,国债呢?破产公司接手后,财政部也要提前还贷或用高利率国债替换?股票呢?发股公司要赎回股票?
许多时候,资产和债务是一体的两面,让一些人confused。