HELOC比自住房贷款利息高，而且浮动，对比自住房贷款，要算什么时候make even

来源: 柠檬椰子汁 于 2016-11-01 08:52:40 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (670 bytes)
回答: 有没有用heloc买自住房的？请教 由 mimibird 于 2016-11-01 08:37:21

HELOC一般是prime+n%，现在30年自住房利率3.625%，可能比HELOC利息低一些，而且12月预测涨息，所以要清楚自住房贷款和HELOC的利息差。推论是：

1.  用来做自住房B的首付只要付到20%即可，不要再多付。

2. 自住房A现在可以按自住房低息做home equity loan，锁住低息，你要是搬出去住自住房B，A就是投资方，以后cash out 就按出租房算了。

我写了这些，觉得在利息risk上还是按（2）好，自住房A花几千元refi一下，估计8-9年赚回来。如果自住房在8-9年前卖掉，可能可以用HELOC。

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