我的投资目标：女儿上大学前再买14个房子

还有3年半女儿要上大学了。当初投资也是为了攒学费。

整整两年的时间买了11个投资房。刚买投资房的时候银行里只有3万，股票6万。自住房欠8万。卖了股票买了投资房。然后办理了 heloc, 再之后refinance 了自主房，办理了 401k loan. 再办 heloc.所有能从银行借钱的办法都想过了。

剩下能想到的办法是 private loan. 可以借3万。Refinance投资房，可以借出2到3万。 这么算算，下一个房子的首付已经出来了。

 

我的目标的是每年4个房子。房子均价20万。用最少的首付。

2017 买3到4个，3个有把握，4个需要点智慧 (seller financing能成功的话就容易了)

2018 refinance 去年买的投资房然后用现金流可买4个。

2019年初 到2020年中买5到6个。只要2017 2018的目标达到，这时候一年的现金流已经可以买3栋房子了。

 

贴这个目标是为了激励自己。目标定的比较高。有了25个房子，女儿的学费不要愁了。后面马上是小2个儿子的大学学费。付完学费估计也没多少钱投资了。

 

希望3年半后再看此贴，能嘲笑自己太保守。然后像老朽一样在邮轮上运筹帷幄。

 

 

所有跟帖： 

• 借2-3万,手续费多少？还有这么多的LAON, 手上不需要有点CASH 吗？房价不涨，压力不小，房价下跌，心跳心跳。 -大百百- ♂ (78 bytes) () 10/30/2016 postreply 11:36:51

• 工资+cash flow+ refinance -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 10/30/2016 postreply 12:55:28

• refinance 手续费2000到2500。如果股价高则能借出4,5万。2万多是保守估计 -rapidestate- ♂ (39 bytes) () 10/30/2016 postreply 13:01:11

• 请教哪个银行比较容易贷款？谢谢！ -piris1987- ♀ (0 bytes) () 10/30/2016 postreply 13:13:10

• local bank or credit union. -rapidestate- ♂ (111 bytes) () 10/30/2016 postreply 13:16:54

• 谢谢！ -piris1987- ♀ (0 bytes) () 10/30/2016 postreply 13:19:10

• 請教您们都怎么能从銀行伸請到那么多个loan的？refi.cash out,heloc等等都是一个一个loan计算的，我本地銀行 -piris1987- ♀ (0 bytes) () 10/30/2016 postreply 11:49:24

• 说我超过四个了就不肯给我了，搞得我只能全现金买房。我的出租房有很多equity都拿不出來，请有经验的说说我怎么才能把equity -piris1987- ♀ (0 bytes) () 10/30/2016 postreply 11:55:23

• 现在可以有10个loan了。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 10/30/2016 postreply 12:05:06

• 请教那几个银行可以伸請？ -piris1987- ♀ (0 bytes) () 10/30/2016 postreply 12:11:00

• 这是国家政策，所有大银行都可以的。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 10/30/2016 postreply 12:15:01

• 谢谢！我去试一下。 -piris1987- ♀ (0 bytes) () 10/30/2016 postreply 12:18:24

• wellsfargo， 但条件也很苛刻。可以试试。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/30/2016 postreply 12:52:24

• 一点不苛刻，现在loan比2，3年前松了，今年刚搞了2个，批准的越来越快。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 10/30/2016 postreply 12:57:53

• 是那个银行？我知道TD可以 -piris1987- ♀ (0 bytes) () 10/30/2016 postreply 13:04:18

• 谢谢。我再试试。今年上半年交的申请，loan officer 刚开始很热情后来嫌麻烦就石沉大海了。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/30/2016 postreply 13:04:59

• 一定要找个给力的loan officer； -kozy- ♀ (255 bytes) () 10/30/2016 postreply 13:28:30

• 拿HELOC容易吗？ -piris1987- ♀ (0 bytes) () 10/30/2016 postreply 13:34:45

• 谢谢！ -piris1987- ♀ (0 bytes) () 10/30/2016 postreply 13:05:20

• 从 zillow找到自己的zip code finance栏目里有几百个lenders.挨个打电话 -rapidestate- ♂ (41 bytes) () 10/30/2016 postreply 12:57:47

• 谢谢！ -piris1987- ♀ (0 bytes) () 10/30/2016 postreply 13:07:20

• 你这是水滴石穿有毅力呀。真是PF。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/30/2016 postreply 13:07:30

• 401k loan are not counted in the total 10. -rapidestate- ♂ (266 bytes) () 10/30/2016 postreply 14:11:38

• 钱真的不是问题。天有多高，心有多大 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 10/30/2016 postreply 12:02:38

• 你那的房子好便宜啊。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 10/30/2016 postreply 12:09:29

• 支持！加油！生活有奋斗目标才有意义！唉！能这么好运用贷款，真羡慕 -keyoukewu- ♀ (62 bytes) () 10/30/2016 postreply 12:18:44

• 真能这样贷款吗？能伸请到那么多loan吗？ -piris1987- ♀ (0 bytes) () 10/30/2016 postreply 12:25:40

• 不知道！每人情况不一样吧！ -keyoukewu- ♀ (0 bytes) () 10/30/2016 postreply 12:40:52

• 特别羡慕能贷款投资房产的，反正我自己就贷款买个自住房都困难得急死 -keyoukewu- ♀ (326 bytes) () 10/30/2016 postreply 12:48:48

• 我们家如果按借款比43%的话，我们还可以借不少钱，目前我们有四个loan了。以前懒惰怕痳烦没想尽办法去搞多几个loan，现在想去 -piris1987- ♀ (0 bytes) () 10/30/2016 postreply 12:59:31

• 贷款规则 -rapidestate- ♂ (572 bytes) () 10/30/2016 postreply 13:10:40

• 谢谢分享！ -piris1987- ♀ (0 bytes) () 10/30/2016 postreply 13:15:55

• 这么厉害！不过如果只有房租收入没有任何其它收入 -keyoukewu- ♀ (38 bytes) () 10/30/2016 postreply 13:19:46

• 一个银行说收租收入两年就可以 -piris1987- ♀ (0 bytes) () 10/30/2016 postreply 13:22:05

• 这样的银行直接pass. -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 10/30/2016 postreply 13:28:31

• 没有两年的话需要提供lease copy。碰到厉害的loan officer这个根本不是问题。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 10/30/2016 postreply 13:30:35

• 只要出租房收入高就行 75% of rent is more than Piti -rapidestate- ♂ (274 bytes) () 10/30/2016 postreply 13:27:02

• cash flow positive, 因折旧报税反映不出来银行如何对待？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/30/2016 postreply 13:34:32

• 它参考lease中的rent是多少 -piris1987- ♀ (0 bytes) () 10/30/2016 postreply 13:38:03

• 唉！要在房价比较低的地方容易实现吧 -keyoukewu- ♀ (307 bytes) () 10/30/2016 postreply 13:41:26

• 增值快的地方可以通过refinance的方法拿出钱。 -rapidestate- ♂ (389 bytes) () 10/30/2016 postreply 14:19:56

• 我也这么想的，一直申请但是一直被拒绝，从来没有成功过。别说80％，连50％都贷款不到。 -keyoukewu- ♀ (186 bytes) () 10/30/2016 postreply 15:38:56

• 真不知道3,5万就首付可以买到房的都是在啥地方！ -funtime- ♂ (0 bytes) () 10/30/2016 postreply 14:14:06

• 美国80%的地方都是这个价 -rapidestate- ♂ (59 bytes) () 10/30/2016 postreply 14:22:28

• 花了2分钟找到的房子: 3 beds 2 baths 1,699 sqft 要价14万，应该是正现金流 -rapidestate- ♂ (2646 bytes) () 10/30/2016 postreply 14:28:46

• 你的房子都买在外州吗？ -linglang- ♀ (0 bytes) () 10/31/2016 postreply 09:41:18

• 但是现在的房价跟前两年比都涨了太多了。 -mermaid97- ♀ (0 bytes) () 10/30/2016 postreply 14:18:12

• 热贴留名，同激励 -夏天穿棉袄2015- ♀ (17 bytes) () 10/30/2016 postreply 14:47:02

• 这有点二2008年金融风暴的前夕感觉啊 -ebfc1234- ♀ (0 bytes) () 10/30/2016 postreply 16:17:02

• 房都是自己买吗还是用经纪？本职工作忙吗？修房和SHOW房也是自己做吗 - 多谢先 -lastroundTF- ♀ (0 bytes) () 10/30/2016 postreply 18:35:50

• 自己买的只有几个，大部分是agent。 -rapidestate- ♂ (223 bytes) () 10/30/2016 postreply 19:29:12

• 多谢深夜答复。我自己找LISTING AGENT买，一年下来感觉累劈了。 -lastroundTF- ♀ (0 bytes) () 10/30/2016 postreply 19:57:57

• 请教一个问题，平均来说，每个房子一年修理费相当于多少租金%？ -大百百- ♂ (0 bytes) () 10/30/2016 postreply 20:04:24

• 楼主自己的解答见内 -lastroundTF- ♀ (61 bytes) () 10/30/2016 postreply 21:01:51

• 感觉你太看重潜在利益，而忽略了风险，悠着点，现在并不是最佳投资时机，当然几年前的景象可能永不会再现。 -hulao2015- ♂ (0 bytes) () 10/31/2016 postreply 08:19:20

• 谢谢提醒，房地产有周期，这次到顶大概2024年。所以在这之前越早买越好。 -rapidestate- ♂ (174 bytes) () 10/31/2016 postreply 09:12:25