如果把还本金也计算在内的话。
我现在15年2.5利息还本金很快,cash flow是每月所还本金的70%. 如果现在换成30年贷款,最低的7/1arm是3.25%.这样算下来,还本和cash flow之和是原来15年贷款的还本加现金流之和的92%.
当然,还进去的本要拿出来是有开销的。所以怎么算也不好说。
另外,我这个房当时付了5.6万首付,但是自己住了5年,每个月房子上开销也在2000左右,粗算就是12万,(还没有算装修费用)。所以我的投入成本应该是17.6万?收益率应该在17.6万上计算而不是在5.6万?
哈,我觉得我是搅浑水了。