请教投坛人士：Lien against auctioned property

如果你赢得了一个拍卖房，然后TitleSearch 发现有Lien On 这个房子。怎么办？ 新的房主负责这个Lien 吗？ 是否这是拍卖房的自然风险之一？

先谢了！

所有跟帖： 

• 当然是你负责。 -柠檬椰子汁- ♂ (690 bytes) () 06/29/2016 postreply 08:08:43

• 谢答复。因拍卖房必然是TitleSearch 在后，看来这个风险是无法预先排除了。 -SonOfShanghai- ♂ (0 bytes) () 06/29/2016 postreply 08:15:50

• 请解释为什么“拍卖房必然是TitleSearch 在后”？ -柠檬椰子汁- ♂ (353 bytes) () 06/29/2016 postreply 08:23:57

• 好文，建议另开贴贴上并置顶 -徒劳- ♂ (0 bytes) () 06/29/2016 postreply 08:44:50

• 椰子汁：你上述说法有出处吗？ -hulao2015- ♂ (941 bytes) () 06/29/2016 postreply 09:19:50

• lien survivability -柠檬椰子汁- ♂ (509 bytes) () 06/29/2016 postreply 09:34:13

• 这些都是公司的商业宣传性文章，不可不信，但不可全信，最后咨询律师 -hulao2015- ♂ (0 bytes) () 06/29/2016 postreply 17:34:32

• lien跟着房子走，所以买房子要做title search -柠檬椰子汁- ♂ (237 bytes) () 06/29/2016 postreply 17:51:59

• 你的以上说法是对滴，但foreclosure过程本身会将很多lien 清除掉的。有tax lien的房子不可能上auction. -hulao2015- ♂ (190 bytes) () 06/29/2016 postreply 18:03:13

• 对，但是买前还是要做title search，这是做生意，不是去disney land。功课不做好要亏损。不能假设别人都帮你做好 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 06/29/2016 postreply 18:39:33

• This is totally depends on where you buy this house -JunkYarDDo- ♂ (672 bytes) () 06/29/2016 postreply 11:19:08

• 这是拍卖房最大的自然风险之一。 get help to sort out the lien preority, you may -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 06/29/2016 postreply 09:17:04

• you may be able to get away if this is a junior lien. -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 06/29/2016 postreply 09:18:12

• 严格的说，auction经过escrow,没什么担心的，现在市场上的是trustee sale，挂羊头卖狗肉。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 06/29/2016 postreply 09:28:24

• 能详细说说？ -在家孵小鸡- ♀ (0 bytes) () 06/29/2016 postreply 11:39:37

• 简单说，auction,free clear title,trustee sale 只买来一个产权，deed. -老朽- ♂ (0 bytes) () 06/29/2016 postreply 11:48:02

• Trustee sale 好像买的是Lien, 不是deed? deed is a legal document that i -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 06/29/2016 postreply 11:57:27

• 在nonrecouse州trustee sale是法庭的forclosure sale. 拍到后去掉所有lien才能claim -IEbird- ♀ (0 bytes) () 06/29/2016 postreply 13:25:53

• Title. 多数流拍回到银行。少量有利可图但多是专业投资团队参与。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 06/29/2016 postreply 13:32:45

• 你娶了杨白劳的喜儿，但杨白劳还收过别人的彩礼，杨白劳失踪了，别人追你要。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 06/29/2016 postreply 11:54:08

• 朽哥，这样怎么办？把喜儿交出去？ -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 06/29/2016 postreply 15:15:52

• 找共产党，烧地契！ -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 06/29/2016 postreply 16:44:22

• There are different type of Auctions, Depends what type you are -JunkYarDDo- ♂ (345 bytes) () 06/29/2016 postreply 11:50:08

• 现在滥用auction一词，你拍卖回一件古董就是你的。真真的拍卖参见hud,resolution trust. -老朽- ♂ (0 bytes) () 06/29/2016 postreply 12:07:28

• deed of trust sale vs REO auction -柠檬椰子汁- ♂ (589 bytes) () 06/29/2016 postreply 14:29:46

• you got it! -老朽- ♂ (0 bytes) () 06/29/2016 postreply 14:40:49

• 赞！这下清楚多了！谢谢柠檬～ -nancyunique7- ♀ (0 bytes) () 06/29/2016 postreply 17:14:31