请问：房客维修出租房的利弊

房子租给一对退休夫妇一年，准时交租，情况良好。到期续签时，房客表示想再租两年，我打算稍微涨点租金，结果老先生说要和我建立一种互惠关系，他说自己曾经拥有自住房30年，会修很多东西，退休在家有时间，希望帮我做维修以换取租金不变，他出力，我只要出材料费就行了。我其实也不是非要涨价，就同意了。明确告诉他如果要修什么东西，必须提前告诉我，待我书面同意后再修。

老夫妇信用七百多分，但退休金收入比较紧张。就算他不帮我修东西，我也可以原来价格租给他们。反倒是同意他的建议后，心里有点不安了。他们会不会故意找事修？万一在修我同意的东西时受伤了，我的liability 保险可以保吗？这种互惠关系有什么隐患？请各位大佬帮忙分析一下，无比感谢！

 

所有跟帖： 

• You think too much! -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 10/27/2015 postreply 18:57:33

• 学习中，以前投坛有地主们讲不能让房客做维修，更不能从租金里扣修理费，是不是俺理解有误？ -vlzzy- ♂ (38 bytes) () 10/27/2015 postreply 19:19:41

• 明确告诉他什么啦？有书面合同吗？一大堆问题 -柠檬椰子汁- ♂ (772 bytes) () 10/27/2015 postreply 19:25:04

• 大谢，没有写在lease 里面，但有email documentation -vlzzy- ♂ (344 bytes) () 10/27/2015 postreply 20:22:46

• 我们从不让租客自己修理。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 10/27/2015 postreply 19:47:11

• 那如果租房合同中写到租客自己负责更换天花板的烟雾报警器电池，如果因此而摔下来了，责任是谁的呢？ -rose88- ♀ (0 bytes) () 10/27/2015 postreply 20:23:40

• 同问？？ -vlzzy- ♂ (0 bytes) () 10/27/2015 postreply 20:24:45

• 这是租客的责任，房东不负责。难道租客换灯泡电死了房东也要负责？ -ZeroSumGame- ♂ (244 bytes) () 10/27/2015 postreply 20:28:03

• 啊对 -rose88- ♀ (0 bytes) () 10/27/2015 postreply 20:31:08

• 取决于什么样的修理 -柠檬椰子汁- ♂ (531 bytes) () 10/28/2015 postreply 06:47:54

• 所有條件寫成合同。上county record. 就可以了。 -pink- ♀ (0 bytes) () 10/27/2015 postreply 22:43:12