取决于什么样的修理

房客负责wear and tear，没错，灯泡坏了，房客负责，房客电死了，房东不负责。

楼主说的，是作为房租交易，房客愿意给房东维修属于房东责任内的东西。既然是房东应该负责修的，房客修，就有可能房客被认定为是房东的雇员，受房东的控制，房东要修哪里房客就得修。楼主的协议里面还说修东西必须通过他同意，显然是把责任往自己身上揽，你同意了，那么出了事你就负责吧。