我从房客的角度说一下

首先，我不认为房客刁钻，他们也许没有经验。报警器不响是个大问题，就这一条，他们就可以说你的房子不适合出租。不适合出租的房子他们可以拒交房费。这如果打官司，你不一定赢。

另外，我猜你的房子在他们入住前没有从新粉刷，要不然不会说墙壁脏。楼梯没有清理干净也是事实。

第三，门帘不好用，也是事实。换一个不贵。总之，他们的要求不过分，租不租可以商量。