你现在贷款要做apprailsal，以后refi还要做一个apprailsal。Apprailsal一般是看recent neighborhood sales, 然后论斤称两，只看几房几厕面积多少，不管你的cosmetic upgrade。一个房子，新屋顶旧屋顶，appriasal都是一个价钱。所以你的两个appraisal应该差别不大。
所以，你是否能够cash-out refi, 要看这次appraisal是否能够大大高于你的36万。一般refi需要20% equity. 假设估价还是45万，你贷款32万，那么你房子里面的equity就是11万，可以cashout refi。但是如果这次估价是36万，你贷款32万，equity只有4万，没有人会给你refi。
