大农村烂区回报率不错的房子值得投资吗？

来源: ladym 于 2015-07-23 09:12:10 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1129 bytes)
本帖于 2015-07-23 09:12:46 时间, 由普通用户 ladym 编辑

烂区的房子，房子不老，10年房龄左右，经济好的时候卖价比现在还高不少，但经济差的时候小区2-3 万白菜价出售的，现在值得白玉价买吗？

比如说以下两房子的数据
A房: Townhome LP 7万，HOA 45/month,只包割草和垃圾， 能租850-950， 4室2.5卫，Move in ready, 小区建的时候价格大约12万左右，应该有很多Investor， 09-10那会，很多Forclosure，有人买了将近一半的Townhome， 那时候买的价格是2万-3万，最近没有交易， 然后这人管HOA， 估计以后小区只能现金交易，因为基本住的都是租客， 应该不好贷款。 单纯算回报率还是不错的，就是小区不怎么样， 估计租客多是老黑，Section 8


B房：SFH，Short Sale LP10 万，HOA 15 / month , Zillow 估价16万，没有啥大问题，最多换个地毯刷个漆，区不好，房子大，能租1100-1200 左右? 估计也是老黑租客为主。

大家觉得呢？你们会投资这样的房子吗？如果买一个，你们会选哪个？

所有跟帖： 

• 都不要，太累心 -逍遥流云- ♀ 给 逍遥流云 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2015 postreply 09:27:26

• +1 -firefly2000- ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2015 postreply 09:54:07

• 据说现在烂区的生意都赚钱。他们吃政府救济倒也不缺钱，且没有存钱习惯，到手就花。不过，那是拿命换钱啊，弄不好就被抢了。 -薛成- ♂ 给 薛成 发送悄悄话 薛成 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2015 postreply 09:29:45

• what about crime rate? also do you want to deal with -gqc- ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (210 bytes) () 07/23/2015 postreply 09:52:24

• 我曾经有韩国朋友看到烂区的全砖房才2-3万，就闯了进去，不到两年，直呼吃不消，放弃了。干这个要有田鼠兄持枪上岗的强大心理素质。 -薛成- ♂ 给 薛成 发送悄悄话 薛成 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2015 postreply 09:56:46

• 是的，感觉得全职搞 -ladym- ♂ 给 ladym 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2015 postreply 10:02:56

• 上哪里可以查到Crime Rate？ -ladym- ♂ 给 ladym 发送悄悄话 (110 bytes) () 07/23/2015 postreply 10:01:46

• check with city or local police? -gqc- ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2015 postreply 11:03:22

• 去City-data.com上可以查到很多信息。 -pssci- ♂ 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2015 postreply 13:20:21

• 这么便宜,买50个,半屁股坐在马桶上打电话给甜薯来管. -灰衣人- ♂ 给 灰衣人 发送悄悄话 灰衣人 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2015 postreply 10:28:13

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