大农村烂区回报率不错的房子值得投资吗？

烂区的房子，房子不老，10年房龄左右，经济好的时候卖价比现在还高不少，但经济差的时候小区2-3 万白菜价出售的，现在值得白玉价买吗？

比如说以下两房子的数据
A房: Townhome LP 7万，HOA 45/month,只包割草和垃圾， 能租850-950， 4室2.5卫，Move in ready, 小区建的时候价格大约12万左右，应该有很多Investor， 09-10那会，很多Forclosure，有人买了将近一半的Townhome， 那时候买的价格是2万-3万，最近没有交易， 然后这人管HOA， 估计以后小区只能现金交易，因为基本住的都是租客， 应该不好贷款。 单纯算回报率还是不错的，就是小区不怎么样， 估计租客多是老黑，Section 8


B房：SFH，Short Sale LP10 万，HOA 15 / month , Zillow 估价16万，没有啥大问题，最多换个地毯刷个漆，区不好，房子大，能租1100-1200 左右? 估计也是老黑租客为主。

大家觉得呢？你们会投资这样的房子吗？如果买一个，你们会选哪个？