租房子的人介不介意房子太老？另外旁边很多公寓的话，容易租吗？

来源: cuixiao 于 2015-07-23 08:06:21 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (607 bytes)
本帖于 2015-07-23 08:51:29 时间, 由普通用户 cuixiao 编辑

最近又有个房子上市，1953年建的，在市中心，小学非学区房，中学不错。房子不大1200尺，lot有0.45acre（这个打理草坪会不会累个半死 :p）, 要价127,000。想买了出租，这片地方每月zillow上类似的房子租金900-1000. 但是小区附近也有appartment, 每户面积也能到900-1000尺，但一个月月租只要600.

租客会不会嫌弃老房子？旁边有大片apartment, 我的房子会容易租出去吗？

如果每个月租900，划算吗？

多谢大家指教。

所有跟帖： 

• 你都没说卖价多少，叫大家怎么评价租金合不合算？ -薛成- ♂ 给 薛成 发送悄悄话 薛成 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2015 postreply 08:11:44

• you didn't have any details how could anyone tell? -gqc- ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (70 bytes) () 07/23/2015 postreply 08:12:04

• 我真是太晕了，竟然没把卖价写上，卖127,000 ，感觉我这个准地主智商堪忧啊，大家更得帮帮我了 -cuixiao- ♂ 给 cuixiao 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2015 postreply 08:52:55

• 从卖价和租金来看是鸡肋，没有多少油水，但是从升值角度呢？周围有很多公寓的地方有那么块地，可能是个增值可能。 -薛成- ♂ 给 薛成 发送悄悄话 薛成 的博客首页 (42 bytes) () 07/23/2015 postreply 10:24:42

• 嗯，那片公寓周围有一片老房子，地都是四分之一亩以上的，房龄在城里算旧的，也靠近城市的downtown -cuixiao- ♂ 给 cuixiao 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2015 postreply 11:03:12

• 再帮大家问你个问题：税多少？ -薛成- ♂ 给 薛成 发送悄悄话 薛成 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2015 postreply 08:57:14

• 单看地点，出租升值都不理想。除非是很好的deal。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2015 postreply 09:11:02

• 怎么看出增值潜力不大？ -薛成- ♂ 给 薛成 发送悄悄话 薛成 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2015 postreply 09:23:34

• sfh租客多愿意住居民区。需求有限租金上不去房价也不可会高出居民区。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2015 postreply 11:43:41

• 月租$900，没有钱赚。 -见风是雨- ♀ 给 见风是雨 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2015 postreply 09:55:04

• 唉…这几种情况可以考虑买 -firefly2000- ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (791 bytes) () 07/23/2015 postreply 10:07:20

• 多谢，我看了看每条都不符合哎，我又天真了。这样看来只有破产房才可能靠出租赚到钱啊。如果算上代理费，也要白忙了？ -cuixiao- ♂ 给 cuixiao 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2015 postreply 11:23:12

• pass, 除非你想自己造公寓。 -云中飞燕- ♀ 给 云中飞燕 发送悄悄话 云中飞燕 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2015 postreply 10:10:36

• 造公寓，如盖成6lex，有没有钱赚？ -见风是雨- ♀ 给 见风是雨 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2015 postreply 11:35:38

• 你想盖，邻居也会反对吧？ -见风是雨- ♀ 给 见风是雨 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2015 postreply 11:37:08

• 多谢大家出主意，税一年1200，房子卖过2次，08年卖85,000，13年卖103,000，这个增值是不是也比较慢？自己盖公寓估 -cuixiao- ♂ 给 cuixiao 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2015 postreply 10:59:50

• 再补充一点儿，就是这片小区都是老房子了，所以地大，地大对出租是好还是不好呢？房客会不会不愿意割草？ -cuixiao- ♂ 给 cuixiao 发送悄悄话 (6 bytes) () 07/23/2015 postreply 11:06:13

• 如果回头再交给房屋管理公司弄的话，我是不是就倒贴了？我算了下，大家进来帮我看看这么算对吗？ -cuixiao- ♂ 给 cuixiao 发送悄悄话 (529 bytes) () 07/23/2015 postreply 11:19:24

• HOI for the property 你買，按你的房价和面j积大概$600左右。PM一般收 -firefly2000- ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (130 bytes) () 07/23/2015 postreply 11:33:26

• owner pays insurance -gqc- ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (449 bytes) () 07/23/2015 postreply 11:40:05

• 多谢呀，那么一般净利润到多少才划算，大家平常说的不低于1%是你讲的这个净利润吗？ -cuixiao- ♂ 给 cuixiao 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2015 postreply 11:58:54

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