商业地产的投资人应该时刻了解自己的holding power,要有足够的风险承担能力。船能够开很快当然很好,但是首先要保证不翻船。
空置风险还是很大
你以前的帖子,干货很多。但是这个帖子来说,我不认为商业地产的起点可以那么低,因为商业地产的空置风险很大。民宅一般稍微降价一点点就可以租出去,商业地产则不一定,不但新租户会要求你出钱装修,而且降价签个长租约,你作为地主亏大了,不签嘛,除了NNN回到自己身上,小办公室还要分摊物业管理费,这个可不少。最可怕的银行,这个时候很可能不再是你的朋友。而且大部分的商业地产贷款不像民宅贷款,往往是recourse的,很可能输得脱裤子都不够。当然你如果说,我眼光好,不会有空置,那我只能说你是超级牛人,能够做到这点的投资人非常少。
商业地产的投资人应该时刻了解自己的holding power,要有足够的风险承担能力。船能够开很快当然很好,但是首先要保证不翻船。
商业地产的投资人应该时刻了解自己的holding power,要有足够的风险承担能力。船能够开很快当然很好,但是首先要保证不翻船。