房市会跌40-50%吗？

来源: 梦思得 于 2007-03-16 12:35:12 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1202 bytes)

房市会跌40-50%吗？

我想不会。

有两个参照点可以考虑：

1) house price matches rent. The imbalance is not reasonable. the owners
will not be in a hurry of selling if they can cover their mortgage with
rent income.

2) reasonable historical data: before the bubble began, RE increases about
3% / yr. extra increase in the bubble period might be lost....

不过，有两个因素大家不要忘了：

1) 这次震动华尔街的只是次级房贷。一级呢？那些3年，5年，7年的ARM也快到期了
吧？ 要知道当时有很多美国家庭按传统房贷规则是买不起房子的---如果不是ARM的
话。

2) 2000高科技泡沫。一晃7年了。那时中国人吃中饭就像现在谈房产投资一样谈
股票，害得老梦把刚工作一年攒的钱丢了99%! 当然，也有哥们丢几十万、上百万的。
可怕的是，当时的泡沫并没爆：美国经济不但没衰退，反而更欣欣向荣---主要是房
地产了。也就是说，2000年高科技泡沫钻到房市里藏了7年! 还能藏多久呢？

那么投资者的未来如何呢？

答：应该是PINK色。

当大部分人谈房色变得时候，房市的整体投资机会也就来了。 当然，RE是区域性的，
机会每天都有。但是，我还是觉得大部分人被吓跑的时候即便是LOCAL的RE也会有更
多的机会，因为即使在波士顿，哈佛的三家庭也许很快会被VA的地主买走的。。。。。

所有跟帖： 

• 顶! 总的来说, 很多地区房市会跌的. 跌40%,50%? 恐怕是fat hope. -喜欢就好- ♀ 给 喜欢就好 发送悄悄话 (86 bytes) () 03/16/2007 postreply 12:45:29

• 如果Poorkids?前辈还在就会搬Japan出来啦 -一块五一卷- ♂ 给 一块五一卷 发送悄悄话 一块五一卷 的博客首页 (14 bytes) () 03/16/2007 postreply 12:50:11

• 对哦, 我可争不过他. 他懂得的确很多. -喜欢就好- ♀ 给 喜欢就好 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2007 postreply 12:53:48

• 人各有长短。走的路，读的书，站的角度，都起作用。没什么好比的。 -梦思得- ♂ 给 梦思得 发送悄悄话 梦思得 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2007 postreply 12:56:43

• 比就比, 怕什么. -喜欢就好- ♀ 给 喜欢就好 发送悄悄话 (109 bytes) () 03/16/2007 postreply 13:07:59

• 喜欢这态度! -梦思得- ♂ 给 梦思得 发送悄悄话 梦思得 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2007 postreply 13:17:41

• 回复：如果Poorkids?前辈还在就会搬Japan出来啦 -梦思得- ♂ 给 梦思得 发送悄悄话 梦思得 的博客首页 (56 bytes) () 03/16/2007 postreply 12:53:50

• 同意，希望他能重现江湖 -一块五一卷- ♂ 给 一块五一卷 发送悄悄话 一块五一卷 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2007 postreply 12:55:43

• 回复：同意，希望他能重现江湖 -梦思得- ♂ 给 梦思得 发送悄悄话 梦思得 的博客首页 (92 bytes) () 03/16/2007 postreply 13:02:48

• 没准现在正在潜水中〉。。 -一块五一卷- ♂ 给 一块五一卷 发送悄悄话 一块五一卷 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2007 postreply 13:09:56

• Fed had learned the mistakes of BOJ. -it888- ♀ 给 it888 发送悄悄话 (185 bytes) () 03/16/2007 postreply 13:24:51

• 说起搬Japan, 想到看的另一贴 -soldanella- ♀ 给 soldanella 发送悄悄话 (1820 bytes) () 03/16/2007 postreply 13:27:25

• 简单说吧：你买的房子只要不是NEGATIVE CASH FLOW，就没有什么可怕的 -梦思得- ♂ 给 梦思得 发送悄悄话 梦思得 的博客首页 (170 bytes) () 03/16/2007 postreply 12:48:54

• 可是，美国经济整体下降和美国本土核爆炸是非常有可能的 -britannica- ♀ 给 britannica 发送悄悄话 britannica 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2007 postreply 14:00:35

• not improbable. NJ house is at least 30% bubbled. -pediatrician- ♂ 给 pediatrician 发送悄悄话 (155 bytes) () 03/16/2007 postreply 12:54:25

• 跌吧跌吧，跌了我就有机会自己换个大房子住住，享受一下 ：) -sprucemtn- ♀ 给 sprucemtn 发送悄悄话 (116 bytes) () 03/16/2007 postreply 13:02:49

• totally agree -funca- ♂ 给 funca 发送悄悄话 funca 的博客首页 (289 bytes) () 03/16/2007 postreply 13:13:41

• not likely. Based this week's data points, we have to -it888- ♀ 给 it888 发送悄悄话 (561 bytes) () 03/16/2007 postreply 13:21:49

• stagfaltion/hyper-inflation is worse -mnosense- ♂ 给 mnosense 发送悄悄话 (98 bytes) () 03/16/2007 postreply 14:25:28

• The data point is spelling STAGFLATION as of today. -it888- ♀ 给 it888 发送悄悄话 (186 bytes) () 03/16/2007 postreply 16:56:26

• The worst worst case is DEFLATION -miat42- ♂ 给 miat42 发送悄悄话 miat42 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2007 postreply 17:01:53

• this is highly unlikely. According to the farther of Mortgage m -it888- ♀ 给 it888 发送悄悄话 (185 bytes) () 03/16/2007 postreply 17:07:16

• 回复：房市会跌40-50%吗？ -bostonhouston- ♀ 给 bostonhouston 发送悄悄话 (168 bytes) () 03/16/2007 postreply 14:32:38

• Big Deflation is likely to pull down both price and rent -miat42- ♂ 给 miat42 发送悄悄话 miat42 的博客首页 (383 bytes) () 03/16/2007 postreply 16:46:34

• thoughtful. thanks! -梦思得- ♂ 给 梦思得 发送悄悄话 梦思得 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2007 postreply 16:50:26

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