房市会跌40-50%吗？

房市会跌40-50%吗？

我想不会。

有两个参照点可以考虑：

1) house price matches rent. The imbalance is not reasonable. the owners
will not be in a hurry of selling if they can cover their mortgage with
rent income.

2) reasonable historical data: before the bubble began, RE increases about
3% / yr. extra increase in the bubble period might be lost....

不过，有两个因素大家不要忘了：

1) 这次震动华尔街的只是次级房贷。一级呢？那些3年，5年，7年的ARM也快到期了
吧？ 要知道当时有很多美国家庭按传统房贷规则是买不起房子的---如果不是ARM的
话。

2) 2000高科技泡沫。一晃7年了。那时中国人吃中饭就像现在谈房产投资一样谈
股票，害得老梦把刚工作一年攒的钱丢了99%! 当然，也有哥们丢几十万、上百万的。
可怕的是，当时的泡沫并没爆：美国经济不但没衰退，反而更欣欣向荣---主要是房
地产了。也就是说，2000年高科技泡沫钻到房市里藏了7年! 还能藏多久呢？

那么投资者的未来如何呢？

答：应该是PINK色。

当大部分人谈房色变得时候，房市的整体投资机会也就来了。 当然，RE是区域性的，
机会每天都有。但是，我还是觉得大部分人被吓跑的时候即便是LOCAL的RE也会有更
多的机会，因为即使在波士顿，哈佛的三家庭也许很快会被VA的地主买走的。。。。。