房子少少,看法点点
1. 房屋选购位置非常重要,尤其是为了出租的房子,地点一定要安全方便。
巴黎一共有20个区(1-20,交通2圈,可以看作是北京合并后的东城和西城区),但是有几个地方,治安问题非常严重,如10区的Chateau d'eau附近,18区的Porte de la Chapelle附近, 19区和93省接壤的Porte de Pantin附近, 此些区域的房子不建议考虑。
巴黎近郊有上塞纳省(Hauts de Seine)(92省),塞纳-圣但尼省(Seine Saint Denis)(93省),瓦勒德马恩省(Val de Marne)(94省),远郊有塞纳-马恩省(Seine et Marne)(77省),伊夫琳省(Yvelines)(78省),埃松省(Essonne)(91省)和瓦勒德瓦兹省 (Val-d'Oise)(95省)。
以上加巴黎(区号75)统称为大巴黎,也有翻译成法兰西岛(法语:île-de-france)。
参考地图:
巴黎地图: 据维基百科至2011年止
巴黎(区号75)常住人口为 2,240,621位,面积105平方公里。
大巴黎地图: 据维基百科至2011年止
巴黎近郊 - Petite couronne (92,93,94) 常住人口为4,445,258位,面积657平方公里
巴黎远郊 - Grande couronne (77,78,91,95) 常住人口为5,157,618位,面积11250平方公里
其中92,93,94省是离巴黎地理位置最近的(交通3-4圈,其中92可以看作是北京的朝阳区,94高估一下可以看作是北京的海淀区和石景山区的混合吧,其它的可以看作是房山,通州,大兴等区)。93省目前的治安问题非常严重,因此带来的与其临接的92省和94省交界处,也不在我的考虑范围之内。
个人还比较喜欢78省南部(有凡尔赛,朗布依埃等城堡, 风景优美,人文环境好,火车快线车程1小时之内),但是由于距离巴黎还是较远(交通4-5圈),比较适合自己居住,不太适合投资租赁。
2. 虽然巴黎的房价是比较坚稳的,但是时时关注房地产信息还是可以帮你找到价格合适的房源,看到好的一定要迅速决定(这个时候女人的感性非常关键)。
我比较喜欢这个网站: www.seloger.com
3. 租赁对象我是定位在学生这个群体。因为学生们有政府补助,所以他们很少拖欠房租,也好沟通,例如协商入住和退房日期。巴黎是著名的大学城,学生客源很多。
4. 租赁合同都签带家具的。这个合同对房东相对来说保护性高点(购买家具的费用可以在报所得税时扣除掉), 合同最长只签一年。
5. 积极报税但要合理避税 - 个人认为这个非常重要,积极报税可以提高自己的贷款信誉,合理避税可以提高投资回报率。
6. 出租的房屋装修不可太过简单,因为这样不容易吸引优质房客 - 装修费用可以在报所得税时扣除掉。
7. 及时解决房客问题,因为他们会为一个名声好的房东做免费广告。
遵守人生格言-善待自己的同时也要善待他人。
8. 要求房客上居住保险。
9. 天上是没有白掉的馅饼滴,当地主是需要超人的热情和毅力滴。
10. 没有复杂的计算公式,基本上租金收入和贷款支出平衡就是成功。
11. 投资要量力而行,既是指资金能力也是指个人理财能力。自己不懂房产的短期炒作,
所以所购房产的目的都是长期持有。另外法国税收比较高,房屋持有超过22年以上才免收增值税。
我深信蝴蝶效应,为了营造一个比较舒适的退休生活,觉得把钱放在房产上踏实。
我是从2003年开始当业主,入场时机较好,目前对巴黎有房,乡下有屋的状况比较满意。
除此之外,我觉得投资的房子都应该在自己看得见的地方。法国人文和自然条件优越,房地产市场制度健全, 产权终身所有,价格浮动合理。而且巴黎和大巴黎的房产租赁市场一直十分活跃,前景看好。
房地产是个非常活跃的市场,在法国的温州人喜欢投资商铺或仓储;大手笔的人喜欢投资豪宅,酒店或酒庄;也有的人喜欢投资老年人地产(immobilier en viager);目前还有华人资金对买地盖楼感兴趣; 总之是各路英雄,各显神通。
以上纯属个人看法,请勿转载。
巴黎房价参考网站 - meilleursagents.com
巴黎房价参考网站 - 巴黎公证处网
地产贷款利率参考网站 - meilleurtaux.com
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我在法国当房东
所有跟帖:
• 强赞! -wxcmvyanyan- ♀ (0 bytes) () 05/05/2015 postreply 09:35:09
• 有喜欢就好 -海洋蓝- ♀ (0 bytes) () 05/05/2015 postreply 11:08:43
• 法国太好了,22年以后免收增值税。早知道应该去法国。现在再去也干不了22年了。美国和加拿大有没有这样一条?最近被卖房的税务与会计 -见风是雨- ♀ (0 bytes) () 05/05/2015 postreply 09:57:49
• 对美加不熟,法国目前是这样的政策。不过政策也会偶尔调整 -海洋蓝- ♀ (0 bytes) () 05/05/2015 postreply 11:10:18
• 赞!谢分享 -排毒灵- ♂ (0 bytes) () 05/05/2015 postreply 10:01:34
• 是自己的一些小心得,不过没有你们高手经验丰富^^ -海洋蓝- ♀ (0 bytes) () 05/05/2015 postreply 11:11:33
• 美 好! -mandike- ♀ (0 bytes) () 05/05/2015 postreply 10:14:04
• 希望所有的地主都开心每一天 -海洋蓝- ♀ (0 bytes) () 05/05/2015 postreply 11:12:11
• 顶死巴黎,世界上最牛逼的城市,没有之一,数游不厌。十几年前就梦想在巴黎有一小房,梦想依旧。看着彩图就亲切,收起杰作,日后请教。 -老朽- ♂ (3 bytes) () 05/05/2015 postreply 10:15:03
• 看到牛逼2字很亲切,呵呵 您的房产经验是宝典 -海洋蓝- ♀ (0 bytes) () 05/05/2015 postreply 11:13:35
• 谢分享。“巴黎有房,乡下有屋” 听起来浪漫温馨富足,为你高兴。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/05/2015 postreply 10:16:26
• 谢谢,这是我目前的心态。 -海洋蓝- ♀ (0 bytes) () 05/05/2015 postreply 11:15:14
• 谢谢分享。 -洞顶乌龙香- ♀ (0 bytes) () 05/05/2015 postreply 10:41:40
• 好像有关欧洲的房产文章不多,敲门砖而已。 谢谢 -海洋蓝- ♀ (0 bytes) () 05/05/2015 postreply 11:16:07
• thank God for everything -candyliying- ♀ (0 bytes) () 05/05/2015 postreply 10:59:54
• 感谢 -海洋蓝- ♀ (0 bytes) () 05/05/2015 postreply 11:17:04
• 谢分享。 美丽的国度。 上次去法,一个字不识,在地铁里坐反方向两次,确每天兴高采烈,还没上飞机就开始憧憬何日再来。。。 -曼妙风景- ♀ (0 bytes) () 05/05/2015 postreply 11:10:34
• 您可真乐天,法语是挺烦的。 -海洋蓝- ♀ (0 bytes) () 05/05/2015 postreply 11:18:00
• 什么就挺烦的,听着法国女人吵架的生调都好听。 -老朽- ♂ (3 bytes) () 05/05/2015 postreply 11:46:40
• 哈哈,那是外行看热闹 -海洋蓝- ♀ (0 bytes) () 05/05/2015 postreply 12:04:54
• 赞在世界上最浪漫的城市当房东!羡慕啊。 -碗碗蝶- ♀ (93 bytes) () 05/05/2015 postreply 16:14:48
• 找了2张权威机构的图表来说明一下。 -海洋蓝- ♀ (1151 bytes) () 05/06/2015 postreply 00:23:30
• 太有说服力了,这2年是直线上升啊。非常感谢。也盼望巴黎房东的新故事。 -碗碗蝶- ♀ (0 bytes) () 05/06/2015 postreply 09:25:27
• 还要顶一次,言简意赅,图文并茂 -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/06/2015 postreply 10:15:17
• 1999第一次去巴黎,studio十万美刀 -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/06/2015 postreply 10:59:10
• 要是早生几年就好啦 ^ ^ 谢谢楼上各位支持 -海洋蓝- ♀ (76 bytes) () 05/06/2015 postreply 12:06:08
• 交30%的税,如何保持收入和月供的平衡? -gaite- ♂ (9 bytes) () 05/06/2015 postreply 15:29:55
• 一定是必答题吗? -海洋蓝- ♀ (1149 bytes) () 05/07/2015 postreply 12:34:43
• 有道理,非常感谢,继续问 -gaite- ♂ (201 bytes) () 05/07/2015 postreply 13:14:12
• 百科全书么? -海洋蓝- ♀ (405 bytes) () 05/07/2015 postreply 13:54:56
• SCI好像是和个人收入一起报税的吧,只有转移遗产的好处。 -gaite- ♂ (42 bytes) () 05/07/2015 postreply 14:02:14
• 查了下。好像是你说的,以前根本没仔细看。太谢谢了 -gaite- ♂ (0 bytes) () 05/07/2015 postreply 14:09:36
• 朝着这个方向努力,谢谢鼓励 -海洋蓝- ♀ (0 bytes) () 05/07/2015 postreply 12:38:26
• 現在巴黎的東歐盜賊,北非黑人,宗教極端偏激的伊斯蘭穆斯林多過二十年前的數百倍,巴黎已經不是舊時的巴黎了,尤其是羅馬尼亞的盜賊團伙 -雑家1- ♂ (0 bytes) () 05/07/2015 postreply 00:35:05
• 比较欣赏的一句话: 他强由他强,清风拂山岗;他横由他横,明月照大江。所以随它去吧。 -海洋蓝- ♀ (0 bytes) () 05/07/2015 postreply 12:43:34