我在法国当房东

来源: 海洋蓝于 2015-05-05 09:05:40 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (9051 bytes)

本帖于 2020-09-24 07:05:44 时间, 由普通用户海洋蓝编辑

房子少少，看法点点

1. 房屋选购位置非常重要，尤其是为了出租的房子，地点一定要安全方便。

巴黎一共有20个区(1-20，交通2圈，可以看作是北京合并后的东城和西城区)，但是有几个地方，治安问题非常严重，如10区的Chateau d'eau附近，18区的Porte de la Chapelle附近, 19区和93省接壤的Porte de Pantin附近, 此些区域的房子不建议考虑。

巴黎近郊有上塞纳省（Hauts de Seine）（92省），塞纳-圣但尼省（Seine Saint Denis）（93省），瓦勒德马恩省（Val de Marne）（94省），远郊有塞纳-马恩省（Seine et Marne）（77省），伊夫琳省（Yvelines）（78省），埃松省（Essonne）（91省）和瓦勒德瓦兹省 (Val-d'Oise)（95省）。
以上加巴黎(区号75)统称为大巴黎，也有翻译成法兰西岛（法语：île-de-france）。

参考地图:

巴黎地图: 据维基百科至2011年止
巴黎(区号75)常住人口为 2，240，621位，面积105平方公里。

大巴黎地图: 据维基百科至2011年止
巴黎近郊 - Petite couronne (92,93,94) 常住人口为4,445,258位，面积657平方公里
巴黎远郊 - Grande couronne (77,78,91,95) 常住人口为5,157,618位，面积11250平方公里

其中92,93,94省是离巴黎地理位置最近的(交通3-4圈，其中92可以看作是北京的朝阳区，94高估一下可以看作是北京的海淀区和石景山区的混合吧，其它的可以看作是房山，通州，大兴等区)。93省目前的治安问题非常严重，因此带来的与其临接的92省和94省交界处，也不在我的考虑范围之内。

个人还比较喜欢78省南部(有凡尔赛，朗布依埃等城堡, 风景优美，人文环境好，火车快线车程1小时之内)，但是由于距离巴黎还是较远(交通4-5圈)，比较适合自己居住，不太适合投资租赁。

2. 虽然巴黎的房价是比较坚稳的，但是时时关注房地产信息还是可以帮你找到价格合适的房源，看到好的一定要迅速决定(这个时候女人的感性非常关键)。
我比较喜欢这个网站: www.seloger.com

3. 租赁对象我是定位在学生这个群体。因为学生们有政府补助，所以他们很少拖欠房租，也好沟通，例如协商入住和退房日期。巴黎是著名的大学城，学生客源很多。

4. 租赁合同都签带家具的。这个合同对房东相对来说保护性高点(购买家具的费用可以在报所得税时扣除掉), 合同最长只签一年。

5. 积极报税但要合理避税 - 个人认为这个非常重要，积极报税可以提高自己的贷款信誉,合理避税可以提高投资回报率。

6. 出租的房屋装修不可太过简单，因为这样不容易吸引优质房客 - 装修费用可以在报所得税时扣除掉。

7. 及时解决房客问题，因为他们会为一个名声好的房东做免费广告。
遵守人生格言-善待自己的同时也要善待他人。

8. 要求房客上居住保险。

9. 天上是没有白掉的馅饼滴，当地主是需要超人的热情和毅力滴。

10. 没有复杂的计算公式，基本上租金收入和贷款支出平衡就是成功。

11. 投资要量力而行，既是指资金能力也是指个人理财能力。自己不懂房产的短期炒作，
所以所购房产的目的都是长期持有。另外法国税收比较高，房屋持有超过22年以上才免收增值税。

我深信蝴蝶效应，为了营造一个比较舒适的退休生活，觉得把钱放在房产上踏实。
我是从2003年开始当业主，入场时机较好，目前对巴黎有房，乡下有屋的状况比较满意。

除此之外，我觉得投资的房子都应该在自己看得见的地方。法国人文和自然条件优越，房地产市场制度健全, 产权终身所有，价格浮动合理。而且巴黎和大巴黎的房产租赁市场一直十分活跃，前景看好。

房地产是个非常活跃的市场，在法国的温州人喜欢投资商铺或仓储；大手笔的人喜欢投资豪宅，酒店或酒庄；也有的人喜欢投资老年人地产(immobilier en viager)；目前还有华人资金对买地盖楼感兴趣; 总之是各路英雄，各显神通。

以上纯属个人看法，请勿转载。

巴黎房价参考网站 - meilleursagents.com

巴黎房价参考网站 - 巴黎公证处网

地产贷款利率参考网站 - meilleurtaux.com

更多我的博客文章>>>