一定是必答题吗？

来源: 海洋蓝于 2015-05-07 12:34:43 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (1149 bytes)

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回答: 交30%的税，如何保持收入和月供的平衡？由 gaite 于 2015-05-06 15:29:55

其实本论坛的大佬们都已经答过很多遍了 : )

法国和美国房产投资技巧是同源同理，我以自己的方式再答一遍

1 如果你是按照个人收入所得税来报的话，的确很难。

2 换个角度，如果你是按照公司所得税来报的话，就容易的多，为什么呢？因为公司的支出项目可以包括装修费用和各种税，保险(charge)，还款额度(interêt)，房屋的折旧费等(amortissement)。这样一来前期的利润基本是零或微负。如果是零的话，还需要付收入税吗? 这就是合理避税。
别忘了一点，你的钱是银行借来的，你的贷款是房客帮你还的。这也就是我认为的房租收入和还贷持平就是成功。投资房产前期是最难熬的，因为有贷款要还，如果贷款还完以后，那你交30%的税压力也不会觉得大，因为你只有收入不需要月供。这个30%什么时候交呢，有可能是10年后有可能是20年后。我自己把这叫做延期避税。

另外找个靠谱的会计也很重要。