经常有网友向饕哥嫂询问国内地产问题，饕哥刚从上海回来，把近期在国内观察的一些心得，贡献给那些尚在观望的坛友们，算是给您中秋佳节亲朋好友团聚增一点儿谈资吧。
先说一段二手传播的小故事：1985年，美日签了“广场协议”，日元开始升值。 纽约某财团看好日本市场，决定投10 亿美元到日本地产市场。 当时汇率是1美元兑360日元。 这3600亿日元被投在了东京的地产上。 此后日元不断地升值，地产市场一路飙升。 大约到了89年前后，日元兑美元上升到了1美元兑90日元，股票市场和地产市场泡沫明显。该财团决定撤退，清点“战果”，地产升值6倍，汇率升了4倍，五年工夫，10 亿美元变成了100亿美元。两年后，日本才进入“衰退的十年”，财团大获全胜而退。
饕哥对上述故事没有考证，不敢说百分之百精确，但那几年的日本经济数字不难查证，估计距离事实不会太远吧。
再来段儿原创的： 饕哥一挚友，在上海做事。 98 年偶尔经过一楼盘，见到一清仓拍卖广告，全现金交易，无法做房贷，但价格太便宜了，糊里糊涂地买了几个单位，迄今九年余， 升值7，8倍。 此后食髓知味，每年买一点儿，迄今全部成倍增值。 他三年前买的一个办公单位，现在已经升值了两倍多，去年买的一栋别墅，现已升值了一倍多。 一个地产票友，不到十年，轻轻松松地赚了几千万人民币。 饕哥受其影响，有所跟进，也赚了些酒钱。 今年初在三亚一线海景处买了两个单位，九月前几周饕哥在国内，看到八月CPI 高涨，地产飙升，心想再在三亚买一点儿，电话一问，饕哥买的那些好位置早已售罄，稍次的位置也比饕哥原价升了30%多。当时饕哥付的是美金，现在人民币升值，若把现时的人民币房价换回美金，半年时间， 房子已增值40%。做什么生意有这么好赚？
今天的中国与20年前的日本相比，相同的是均为世界工厂，经常项目有大量盈余。不同的是，中国还有大量的外国直接投资，国外热钱也是好进不好出的。加之中国地域辽阔，低成本人力资源丰富，人民求富心强烈，教育，电讯，交通等基础设施发达，政治稳定，凡此种种，决定了经济增长在今后一，二十年会长盛不衰，且人民币中长期走势也是升的。当年日本的故事正在中国重演，只是中国的故事更震撼，更有后劲儿罢了。
饕哥向饕嫂分析说，今后几年，美金会不断地贬，人民币会不断地升。估计在二年上下，人民币会升到1比5左右；五年人民币至少升值一倍，几可断定(日元同期升四倍)。我们的美元资产换成人民币会大幅度缩水。把一些美元资产转换为人民币资产，不失为一良策。 即使在美国借钱投到中国地产中去也是合算的。中国地产会有至少三“收入”：租金，地产升值和人民币升值。仅租金一项，即可抵消美国的利息支出，那么地产升值和人民币升值，这两项合起来在今后3-5 年中至少应有年均30-50%的回报。饕嫂深以为然。
中国在快速崛起，百年不遇的市场机会正在降临。 近水楼台的海外华人，能不参与？我们能如此轻松地赚钱，今后即使天天在文学城上蹲点儿，也不必担心生计了。 国内股市虽也是大牛市，但毕竟风险大，而且还耗费精力。房市风险则小多了。心动化为行动吧，别再观望了。 否则当年发生在很多台湾留学生身上的不参与的遗憾，难免会在我们身上重演。
如果这篇小文能有助于您把握这千载难逢的好机会，则饕哥码字辛苦些也值得。当然您赚了钱，能想着送瓶好酒给不爱闷声发财的饕哥，那您就更厉害了。
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