每个人的想法是不一样的

卖家是一对老夫妇,80多岁了，他们想要15年的利息来养老. 所以每月的收入是他们在乎的. 另外一个原因是如果他们拿到全款, 就要交很多的税.

所有跟帖： 

• 呃…这个理由是谁告诉你的？我只能说不对头，非常牵强… -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 19:18:06

• 这个卖家太业余了，卖家贷款一般利息比银行的要高，首付少的利息就更高。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 19:21:00

• 没有买卖代理，是私人交易.关键是要取得卖家的信任, 搞清楚他们最想要什么,什么对他们最重要. -nh97- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 19:27:32

• 我不是想挑你这个deal的毛病，但假如省税是卖家其中一个考量的，他们是完全误解了。你 -如山- ♂ (203 bytes) () 01/20/2024 postreply 20:07:25

• 如山大师, 你好! 卖家贷款的情况下,卖家每年赋税只交当年的收到的本金和利息. -nh97- ♀ (94 bytes) () 01/20/2024 postreply 20:12:16

• 你确定？我理解的联邦税法是按买卖价收到seller的capital gain，除非seller -如山- ♂ (66 bytes) () 01/20/2024 postreply 20:16:39

• 具体我也不太清楚.在我多年和卖家的沟通中很多年老的卖家都想做卖家贷款就是为了税上的优势和每月的固定现金流收入. -nh97- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 20:26:27

• 我古狗了一下，好像很复杂，在某种情况，卖家贷款可以defer 部分capital gain -gccard- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 20:33:45

• 是的。我好象也有印象Seller financing可以defer capital gain tax. -古来万事- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 20:55:52

• 你对房地产有很大的误解，但幸亏是买家。屋主自贷完全是卖家 -MrsKwok- ♀ (56 bytes) () 01/20/2024 postreply 20:36:51

• 说到点子上，卖家贷款一般是不得已而为之 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 22:05:00

• 不过不管如何，我不清楚你们那里的市场情况与你的具体deal。从数字看是一个非常好的deal -如山- ♂ (18 bytes) () 01/20/2024 postreply 20:18:23

• 谢谢! -nh97- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 20:27:04

• 这个其实很多人都有误会，统称 seller financing, 其实有两种情况. -smlandlord- ♂ (145 bytes) () 01/20/2024 postreply 21:13:50

• 嗯，contact for deed不是那么多buyer愿意做的，buyer有很大风险。对买家最大的风险是 -如山- ♂ (59 bytes) () 01/20/2024 postreply 21:51:49

• 这么复杂，是不是楼主也没搞清楚 -gccard- ♀ (0 bytes) () 01/21/2024 postreply 05:52:40

• 我们做的是Mortgage and Deed,卖家有他自己的CPA去计划报税, 他的具体操作就于我无关了. -nh97- ♀ (0 bytes) () 01/21/2024 postreply 07:27:18

• 这是属于installment sale / installments loan? -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 21:04:16