法国的银行不少是按居住区设点的,所以规格小。一家银行估计不到10个员工,银行的director在其他员工度假的时候能一身兼数职,从前台的事务处理到后台的事务。
我住的小区的银行经理和我们关系不错,因为所有的收入都放他这里,而且从来没给他添过麻烦。
2008,2009 两年全球的经济都不好,法国的房地产也是萎靡不振。银行自己开发的房产项目都先找内部客源解决。有一天聊天的时候,银行经理和我提到了这个房产投资项目,问我是不是感兴趣。
法国有一种投资房,是新建型的,国家政府在税收上给予很大的支持。如果购买这种房屋,投资人可以连续9年享受减税政策。不过我原来看到的是度假房居多,而且离着巴黎远。我自己觉得远程管理很麻烦,所以一直在观望。
这次银行经理推荐的项目离我住的地方不远,出门就是公园和体育场,旁边还有几所著名的学校。周边也有政府的办公楼。
看着地点蓝婆婆我心动了,于是银行经理又抛出了第二个非常有诱惑力的条件。他说这种房不需要投资人的首付,你可以享受全额贷款。
喜欢买房子的同学们,你们说说看,这种用银行的钱生钱的好事谁能拒绝啊。
银行经理给我算了算每个月的月供和收入及减税额度,虽然贷款利率有些高,但是基本上能保证收支平衡。
我自己喜欢宏观经济,大方向是正确的,就不再纠结小细节,所以马上决定签合同。
我原来也没有购买新房的经验,怕施工进度或者楼房质量有问题,好在离着我不远,所以有时候过去看一眼。最后的结果告诉我,法国新房建设的质量还是不错的。
图中右下角是建筑示意图,左上角是完工后的大楼外墙。
大楼完工以后开始供月供,签合同的时候贷款利息是4.2的年率。
小馅饼又来了,去年开始银行贷款利率急速下降,我重新谈到了1.9的年率,今年看来还可以再谈一谈。
坛子里有位同学说的好,投资要早。我现在一直很感谢带我入门的一位北京大姐,如果没有她的碎碎念,我估计现在家里攒了好几个柜子的纪念品。虽然这位大姐回国发展了,但是心里特别的感谢她。
另外,一通百通,我想投资股票也是这样的,如果一个行业的市场看好,或者公司发展的前景看好,长期持有获得的利润应该是最丰厚的。