买房贷款问题求助

人在旧金山湾区，想买房。几个有关贷款的问题，想请教这里有经验的前辈。

1．我的一个贷款经纪(loan broker)给出具了一个贷款的pre-approval letter。但我听说在目前的卖方市场下，最好是有银行(direct lender)的pre-approval letter。请问，从卖主(seller)的角度看，这两类pre-approval letter有大的区别吗？

2. 如果在offer中去掉loan contingency， 用贷款经纪和银行(direct lender) 同样额度的pre-approved贷款，我所承担的风险是一样的吗？

3. 如果我再找一个direct lender出具pre-approval letter，尽管我的贷款经纪最近刚查过我的信用记录，direct lender很可能会再查一次。这会影响我的信用分数吗？

4. 可以推荐几个在湾区好的direct lender 吗？

在此先谢谢了。

所有跟帖： 

• 1.没听说过有区别。2.去掉了，贷款出问题，咋办！3.30天之内问题不大。。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 01/16/2014 postreply 11:26:16

• 回复：在湾区大多时候，1贷款经纪出的卖家懒得看。2不去掉你大多时候买不到房（当然看是真湾区还是伪湾区，价格巨高的不在此列） -JennyJWang- ♀ (93 bytes) () 01/16/2014 postreply 13:06:54

• 回复：在湾区大多时候，1贷款经纪出的卖家懒得看。2不去掉你大多时候买不到房（当然看是真湾区还是伪湾区，价格巨高的不在此列） -申城飞花- ♀ (88 bytes) () 01/16/2014 postreply 17:08:34

• 贷款经纪出的，骗政府可以，骗不了卖家。而且很多时候pre不能做数的。 -吃才- ♀ (0 bytes) () 01/16/2014 postreply 14:17:37

• 回复：Broker的Pre-Approval Letter和银行具有同等效力 -方圆贷款- ♂ (162 bytes) () 01/17/2014 postreply 17:15:48