讲一例贷款打败现金的例子

来源: SunshineInCA 于 2012-05-02 17:39:37 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (1054 bytes)
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事情过去了，现在讲讲给大家一个实战例子，活学活用。现金为王的时候，贷款仍然有机会。

一天在redfin上发现了一中产区的小SFH，好区，CHASE BANK的REO，老公约了卖方经纪，我们立刻赶去看。房屋保养的不错，只是几乎所有水管的龙头给摘下了，游泳池的附件全部摘点，成了臭水坑，总水阀只有关了。最让我们不满意的是大后院一游泳池，琢磨着自用是价值，出租是风险，一定要填了。

桌上放着房子的资料和LISTING AGENT的名片，另外有CHASE BANK的贷款人的名片和资料，我们问经纪，房子这样破坏，可以贷款吗？回答能从CHASE BANK贷。又问，现金有优势吗？直接回答，没有，谁价格高，谁有优势。

出门和老公小议，结论是贷款比现金更有优势，因为银行既把房卖了，还赚了贷款的钱。刚好那个贷款的有过一面之交，打个电话一问，的确如此。

我们没拿到，太多人抢了，价格从上市的250K，卖出320K。我们出了270K，不急不抢，当然没戏。

最近等的两个短卖下来了，价格高于我们的出价，但也可以买。老公说，不妨试着问问经纪，和银行再谈一下价格，嘿，经纪重新送COUNT OFFER，再等，管它能减多少钱，减一个银子就值。

我们3年买房，全部用贷款，没觉得非要用现金，技巧和人际关系非常重要。自小就不喜欢和人抢东西，随缘了。

所有跟帖： 

• Are you using dual agent? -mom2016- ♀ 给 mom2016 发送悄悄话 mom2016 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012 postreply 17:42:52

• yes, we build up relationship for each listing agent we met. -SunshineInCA- ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2012 postreply 18:39:05

• 技巧和人际关系更重要！顶这一句。 -va_landlord- ♂ 给 va_landlord 发送悄悄话 va_landlord 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012 postreply 17:49:05

• 是吗？怎么我每次都用现金拿到？其他买主还有经纪人应该比我的技巧好啊。 -Nonsense123- ♀ 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012 postreply 17:58:08

• 他们经纪之间的关系更好。我都不认识谁。 -Nonsense123- ♀ 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012 postreply 18:01:16

• 具体情况具体分析。在其它条件类似的情况下， -va_landlord- ♂ 给 va_landlord 发送悄悄话 va_landlord 的博客首页 (41 bytes) () 05/02/2012 postreply 18:11:35

• 对的。 -Nonsense123- ♀ 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012 postreply 18:18:18

• 不错。据我个人经验，短卖房用现金买要好得多。 -backchina888- ♂ 给 backchina888 发送悄悄话 backchina888 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012 postreply 17:53:44

• 好还是不好？我看懂的意思楼主说不好，没优势。 -Nonsense123- ♀ 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012 postreply 17:56:11

• Co: 没优势。Higher cash offer was outbid by me just recently. -古石- ♂ 给 古石 发送悄悄话 古石 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012 postreply 18:00:01

• 展开说说。 -Nonsense123- ♀ 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012 postreply 18:02:28

• Listing agent trusted me to -古石- ♂ 给 古石 发送悄悄话 古石 的博客首页 (304 bytes) () 05/02/2012 postreply 18:15:27

• 对的。如果经纪和你熟悉知道你会加价。没错。 -Nonsense123- ♀ 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012 postreply 18:20:01

• 对于REO房，直接向该银行贷款好！对短卖房，用现金买好！ -backchina888- ♂ 给 backchina888 发送悄悄话 backchina888 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012 postreply 18:02:46

• 银行不在乎那点贷款费用如果你是现金全价。我买过reo -Nonsense123- ♀ 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012 postreply 18:07:36

• 你有米，我倒没全价买过任何一栋房子。 -backchina888- ♂ 给 backchina888 发送悄悄话 backchina888 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012 postreply 18:12:40

• 倒也不是。因为总价不高。 -Nonsense123- ♀ 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012 postreply 18:27:03

• 一般说来，是这样。短卖房用现金买要好得多。 -va_landlord- ♂ 给 va_landlord 发送悄悄话 va_landlord 的博客首页 (162 bytes) () 05/02/2012 postreply 18:01:13

• 所以我认为现金出价的优势非常明显。 -Nonsense123- ♀ 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012 postreply 18:03:50

• 我的投资房，全部用现金购买/抢购。自主房，贷款买。 -backchina888- ♂ 给 backchina888 发送悄悄话 backchina888 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012 postreply 18:09:29

• Rich people bso! -古石- ♂ 给 古石 发送悄悄话 古石 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012 postreply 18:11:32

• Not rich but poor! The poor has no much to offer but lowering th -backchina888- ♂ 给 backchina888 发送悄悄话 backchina888 的博客首页 (94 bytes) () 05/02/2012 postreply 18:15:23

• I just made a full price cash offer for a REO property and will -房房房- ♀ 给 房房房 发送悄悄话 房房房 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012 postreply 18:40:11

• 回复：I just made a full price cash offer for a REO property and wi -房房房- ♀ 给 房房房 发送悄悄话 房房房 的博客首页 (33 bytes) () 05/02/2012 postreply 18:41:45

• 如果同时几个现金出价就要看谁出的高。 -Nonsense123- ♀ 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012 postreply 18:51:24

• 我的短卖都是贷款，极端情况下，现金好过贷款，不绝对。 -SunshineInCA- ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (35 bytes) () 05/02/2012 postreply 18:41:26

• GXGX. -melody2010- ♀ 给 melody2010 发送悄悄话 melody2010 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012 postreply 18:48:00

• 谢谢，狗性问题解决了没？ -SunshineInCA- ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (51 bytes) () 05/02/2012 postreply 19:45:07

• 据了那人，等更好的房客。 -melody2010- ♀ 给 melody2010 发送悄悄话 melody2010 的博客首页 (324 bytes) () 05/02/2012 postreply 20:03:49

• 回复：讲一例贷款打败现金的例子 -CaLoanAgent- ♂ 给 CaLoanAgent 发送悄悄话 CaLoanAgent 的博客首页 (901 bytes) () 05/02/2012 postreply 20:53:50

• 这个例子太经典了。你最近生意想必忙，估计很快又要找你了。 -SunshineInCA- ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (262 bytes) () 05/02/2012 postreply 21:22:05

• Was this dual agency? -Nonsense123- ♀ 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012 postreply 21:25:14

• Dual Agent is seller's agent -CaLoanAgent- ♂ 给 CaLoanAgent 发送悄悄话 CaLoanAgent 的博客首页 (133 bytes) () 05/02/2012 postreply 21:52:14

• Yeah that makes sense。所以做listing agent 是很有动力的。 -Nonsense123- ♀ 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012 postreply 22:00:33

• 08 09年的时候有这种情况。现在appraisal 低于市价的很少见了。 -Nonsense123- ♀ 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012 postreply 21:28:22

• This was the case for 2011. -CALoanAgent- ♂ 给 CALoanAgent 发送悄悄话 CALoanAgent 的博客首页 (235 bytes) () 05/02/2012 postreply 21:54:37

• 对。市场专向买家抢的话appraisal就不是一个很重要的前提了。 -Nonsense123- ♀ 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2012 postreply 22:03:14

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