出租房的closing cost算房子的depreciation还是amortization (life of loan)

网上搜了搜，说法不一。

说法一：全算成property basis value, 按27.5年depreciation

说法二：全算成amortization (financing cost),按贷款的年限折旧，好处是refinance那一年可以一次折旧掉。

说法三：owner title, lender title, recording fee 等算在depreciation里面，appraisal, credit fee算在amortization。

各位都是怎么算的呀？？？谢谢！！！