HELOC全款买房后，refinance是不是受限？

来源: dfwoneth_wxc 于 2023-11-21 06:43:53 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (456 bytes)

前两年跟风做了一个HELOC，将近40万，一直没用。现在预估明年利率下跌，房价也要慢慢回升，想用这个HELOC去现金买一个小房子，然后马上做refinance(因为利率应该比HELOC利率低)。现在我的问题是，如果HELOC全款买房后，贷款额度岂不是差不多用尽，还能再做refinance吗？这种refinance的额度是怎么算的，会加上还是减去HELOC的balance吗？谢谢！

所有跟帖： 

• 可以。买的房作为出租房，不影响。具体问一下你的lender.大不了就不refi了，是不是？只要房子买的好 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 11/21/2023 postreply 07:07:10

• 谢谢，但是不refinance，HELOC利率高的吓人啊，如果是8%的利率，那么 -dfwoneth_wxc- ♂ 给 dfwoneth_wxc 发送悄悄话 (115 bytes) () 11/21/2023 postreply 07:12:04

• 我是说最坏的打算就是用HELOC。现在的MORTGAGE也比HELCO 便宜不了多少。所以我说的是DEAL好的话， -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (71 bytes) () 11/21/2023 postreply 08:10:28

• 之前我问过贷款经济，他说Heloc不用也占贷款额度 -绿园紫竹- ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/21/2023 postreply 07:37:00

• 谢谢 -dfwoneth_wxc- ♂ 给 dfwoneth_wxc 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/21/2023 postreply 08:35:22

• 不用的话，我以为一个HELOC account只算minimum pay（大概$100/mo), 跟信用卡类似。 -小地主定投spy- ♂ 给 小地主定投spy 发送悄悄话 (91 bytes) () 11/21/2023 postreply 09:08:01

• 贷款又不是看余额，关键是你每月还款额算在DTI里面，肯定影响，自己算一下DTI看新的贷款能力 -攀攀妈的房产经- ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 11/21/2023 postreply 07:47:50

• 了解了 -dfwoneth_wxc- ♂ 给 dfwoneth_wxc 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/21/2023 postreply 08:35:37

• 新买的房重贷算现金房，投资房贷款主要是看现金流，正则算收入，负则算债务（银行算法），HELOC这笔钱会算成什么不一定。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (74 bytes) () 11/21/2023 postreply 08:31:36

• 多谢 -dfwoneth_wxc- ♂ 给 dfwoneth_wxc 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/21/2023 postreply 08:35:54

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