房贷首付继续降

现在的贷款首付除了FHA/VA的5%-，zillow最近也推出1%首付计划。

大家对此怎么看？

除了降低首付，我认为若把30年还款期延长至40年甚至更长，也能缓解负担性问题，当然，燃眉之急可解，也会引发新问题。银行自是不会愿意，除非政府借贷。

欢迎讨论。

所有跟帖： 

• 这是要酝酿再一轮 crash 的节奏？和联储唱反调？不如直接降息，大家 -hz82000- ♀ (38 bytes) () 11/02/2023 postreply 07:42:15

• 除非FHFA出台新政策吧。只有低首付没有什么用 -大胖胖猫- ♂ (325 bytes) () 11/02/2023 postreply 07:45:12

• 降低首付对存钱困难的人有帮助，包括有赚钱能力的较年轻群体。延长贷款期限才能真正提高可负担性。 -守月- ♀ (0 bytes) () 11/02/2023 postreply 10:21:21

• 低首付让没有能力买房的人可以有机会买房，当然是好事呀。这个和crash没有什么关联的。affordability是和 -Progressive- ♀ (909 bytes) () 11/02/2023 postreply 08:20:34

• 是能解决部分问题，部分积累新问题。不能只看手中有钱的投资人，政府推出的计划着眼点是需买房自住的人，想解决这部分问题。 -守月- ♀ (0 bytes) () 11/02/2023 postreply 10:28:04

• 疫情forbearance后期政府做过40y mortgage modification。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 11/02/2023 postreply 11:47:37

• 这个是对已经有贷款而且贷款过重的人的一个缓和，应该是利多弊少。也是没有办法的办法了。 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 11/02/2023 postreply 12:44:23

• 不懂。为何银行不愿意啊？借贷多时间长，不是银行赚得越多吗？ -pickshell- ♀ (0 bytes) () 11/02/2023 postreply 08:25:13

• 银行最多只肯贷80%呀。因为万一foreclosure银行拿去甩卖，80%很容易卖掉。银行就不亏。如果零头款银行没有保护 -Progressive- ♀ (107 bytes) () 11/02/2023 postreply 08:38:08

• 那样做银行的risk非常高。多年前零首付让银行付出了惨痛的代价。银行赔本卖房. 那时foreclosure房到处是。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 11/02/2023 postreply 09:12:08

• 对哦，谢谢2位解惑，没考虑到还有这层唉。 -pickshell- ♀ (0 bytes) () 11/02/2023 postreply 09:16:45

• Zillow 1% 首付只给首次买房的。3%首付的conventional loan, Zillow把那2%补上 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 11/02/2023 postreply 08:25:44

• 退出flip房子转为flip房贷？目前只在AZ有可能推广。缩短中产首次购房者积攒首付时间很多。也减少房东机会？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 11/02/2023 postreply 08:58:36

• 是啊，看来Zillow 是不是又在动这个脑筋了。Lol 当时看到他们那样flip房就为他们捏了一把汗。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 11/02/2023 postreply 09:14:09

• 有意思的是，若按全美平均房价40万计，zillow替买家付2%，那么这8千从哪儿赚回？因是生意，补贴是建立在有赚的基础上 -守月- ♀ (0 bytes) () 11/02/2023 postreply 10:18:27

• 要么加利息。 -大胖胖猫- ♂ (40 bytes) () 11/02/2023 postreply 10:21:12

• equity split更像政府行为，zillow作为私营公司，这么做，眼光是放得很长远，并且，非常肯定房价会涨。 -守月- ♀ (0 bytes) () 11/02/2023 postreply 10:34:53

• 我们买的第一个房子零首付，当时利息好像是七点几。但是当年房价低很多所以月付可以负担。现在房价这么高降首付也负担不起月付呀 -2008VGirl- ♀ (0 bytes) () 11/02/2023 postreply 08:38:18

• 房价跟工资增值率一致就没有差异。 -守月- ♀ (0 bytes) () 11/02/2023 postreply 10:36:39

• 没觉得工资有涨那么多呀 -2008VGirl- ♀ (0 bytes) () 11/02/2023 postreply 13:24:02