应不应该提前还自住房贷款

自住房贷款100万，手头不用的现金40万。贷款利率3.2%。

现在夫妻全职，没有还贷压力，但如果一个人都工作，就会有压力。

请问如果是你， 你会：

1，把贷款变成六十万 （根据贷款合约，利率不变）

2，把贷款变成80万，另外20万全款或少量贷款买一个小出租公寓

3，保持现有贷款总额。全部现金用来现在或将来投资。

 

请各位投资达人给些建议。

 

多谢了！

 

所有跟帖： 

• 你这贷款合约利率不变是咋回事? -大王叫我来巡山00- ♀ (0 bytes) () 09/16/2022 postreply 18:57:20

• 一百万的贷款提前还四十万，不就变成六十万贷款了？ -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 09/16/2022 postreply 19:00:54

• 现在是construction loan, 工程完转30 year, keep interest rate -春雨_2014- ♀ (0 bytes) () 09/16/2022 postreply 19:01:00

• 3.2%的利率今后十年都拿不到了，千万不能还！ -柠檬椰子汁- ♂ (213 bytes) () 09/16/2022 postreply 18:58:20

• 这个利率是去年12月到今年一月的投资房30年利率，我才做的。 -大王叫我来巡山00- ♀ (0 bytes) () 09/16/2022 postreply 19:02:22

• 就觉得握着现金，又要多付利息。所以纠结 -春雨_2014- ♀ (0 bytes) () 09/16/2022 postreply 19:02:46

• 你这四十万去存定期也有3.2%了！ -柠檬椰子汁- ♂ (223 bytes) () 09/16/2022 postreply 19:07:29

• 真没想到这么高！那就绝对没理由提前还了！太谢谢了！ -春雨_2014- ♀ (0 bytes) () 09/16/2022 postreply 19:12:11

• 存CD 更高，如果不中途拿出来派用场的话。 -大王叫我来巡山00- ♀ (0 bytes) () 09/16/2022 postreply 19:31:11

• 好，小本本记下了 -春雨_2014- ♀ (0 bytes) () 09/16/2022 postreply 19:48:48

• 3. 股房都可能继续下跌，钱在手里心不慌，两个人都没有工作都不怕 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 09/16/2022 postreply 18:59:00

• 手里四十万还担心还贷压力，这人小时候得有多穷被穷怕了。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 09/16/2022 postreply 19:02:06

• 哈哈哈，也是。可是不投资，只出不进呀 -春雨_2014- ♀ (0 bytes) () 09/16/2022 postreply 19:03:49

• 打猎，泡妞，投资，养娃，都需要一个耐心。 -柠檬椰子汁- ♂ (223 bytes) () 09/16/2022 postreply 19:09:15

• 多谢柠檬！ -春雨_2014- ♀ (0 bytes) () 09/16/2022 postreply 19:12:53

• 多谢回复 -春雨_2014- ♀ (0 bytes) () 09/16/2022 postreply 19:13:30

• 你自己需要做个风险测试，如果一个人没有了工作，有40万，能撑多久？如果两个人都没有工作，能撑多久？然后再决定. -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/16/2022 postreply 19:15:44

• 说的对！回去做数学去 -春雨_2014- ♀ (0 bytes) () 09/16/2022 postreply 19:17:40

• 这么低的利率，当然能多借就多借，为何去早付清？ -小韭菜- ♂ (0 bytes) () 09/16/2022 postreply 19:20:12

• 就是像hhtt 说的，担心两个人都丢工作， -春雨_2014- ♀ (0 bytes) () 09/16/2022 postreply 19:25:25

• 手上有现金 更可以应付危机， -小韭菜- ♂ (0 bytes) () 09/16/2022 postreply 19:29:13

• 伟大领袖毛主席说，“手中有粮，心就不慌。脚踏实地，喜气洋洋。”。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/16/2022 postreply 19:32:58

• 是，就是说现在拿着现金等投资机会。谢谢 -春雨_2014- ♀ (0 bytes) () 09/16/2022 postreply 19:38:13

• 你这利率真的是太好了，不知下个15年还会不会有？这余下的40万，如果房价能在一年左右跌下了，倒是一个买出租房的机会。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/16/2022 postreply 19:31:30

• 就是说你也同意柠檬的观点 -春雨_2014- ♀ (0 bytes) () 09/16/2022 postreply 19:37:00

• 我一个共产主义者，怎么可能同意一个美国民主党人的观点！他们要的只是社会主义！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/16/2022 postreply 19:40:12

• 对头！凡是敌人拥护的，我们都要反对！ -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 09/16/2022 postreply 19:45:42

• Ok, 我晕了。不知道两位这个是什么梗。不过对两位的 -春雨_2014- ♀ (30 bytes) () 09/16/2022 postreply 19:47:38

• 三个月的CD都已经3.25了。千万不要提前还贷款。留着，会有机会的。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 09/16/2022 postreply 20:37:17

• 看来投坛大家观点都是一致的。 多谢了 -春雨_2014- ♀ (0 bytes) () 09/16/2022 postreply 20:49:32

• 请问哪个银行？ -arewethereyet- ♂ (0 bytes) () 09/16/2022 postreply 21:21:14

• Fidelity -古来万事- ♀ (0 bytes) () 09/17/2022 postreply 11:50:37

• 哈哈，你们俩，太欢乐了！ -古来万事- ♀ (0 bytes) () 09/16/2022 postreply 20:34:46

• 先买短期的Tbill. -晨夕16- ♀ (0 bytes) () 09/16/2022 postreply 19:59:00

• 不太清楚tbill,去google 下 -春雨_2014- ♀ (0 bytes) () 09/16/2022 postreply 20:31:03

• 你手里有40万，应该比手里没有40万更放心吧。 -柠檬椰子汁- ♂ (344 bytes) () 09/16/2022 postreply 19:35:47

• 我其实是冒进的那个，老公是不喜欢贷款的 :) -春雨_2014- ♀ (0 bytes) () 09/16/2022 postreply 19:39:35

• 我肯定选3，利息这么低，不用急着还。手中有资金，即使丢工作也不心慌。40万资金放现金也可以，等股市再跌几个月开始买 -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 09/16/2022 postreply 21:40:00

• 我现在有住房贷款500万；后悔没有借到1000万！ -墙角数枝梅- ♂ (58 bytes) () 09/16/2022 postreply 22:06:00