请问，现金流算贷款本金吗？

比如， 贷款月付是 : $1000, (本金500， 利息500）

地税300/月

保险200/月

租金1500， 

这个算有正现金流吗？ （假设没有维修花费没有其他花费， 不知道那本金500算不算是正的现金流）

我看的房子都没办法挣钱啊， 基本上50/60万的房子，租金2700左右。 看来看去都没有挣钱的可能啊。

所有跟帖： 

• 这个按我的算法 是负现金流。 -惨白的天使- ♂ (32 bytes) () 08/28/2022 postreply 10:31:23

• +1 -长生有容- ♀ (0 bytes) () 08/28/2022 postreply 10:41:55

• 谢谢。 -槐花王- ♀ (0 bytes) () 08/28/2022 postreply 10:45:00

• 算的，1%，当年很难做到 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 08/28/2022 postreply 10:33:20

• 谢谢 -槐花王- ♀ (0 bytes) () 08/28/2022 postreply 10:45:14

• 理论上算，操作上不算 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 08/28/2022 postreply 10:38:48

• 谢谢 -槐花王- ♀ (0 bytes) () 08/28/2022 postreply 10:45:29

• 你这个现金流是 0， 因为每月进的钱和出的钱相等，在没有维修，没有HOA费的情况下， -江水草- ♀ (252 bytes) () 08/28/2022 postreply 10:46:22

• 懂了，谢谢 -槐花王- ♀ (0 bytes) () 08/28/2022 postreply 10:49:46

• 交税时这块算利润。所以没钱出来还要交税。 -Vivelevent- ♂ (0 bytes) () 08/28/2022 postreply 10:53:00

• 不会的吧？算上折旧肯定是负数了 -八卦煮九- ♀ (0 bytes) () 08/28/2022 postreply 12:53:44

• 交税时这块算利润。所以没钱出来还要交税。 -Vivelevent- ♂ (0 bytes) () 08/28/2022 postreply 10:53:00

• 你没有现金流，但你有利润即500的本金，当然你还没有算上维修和空档等费用呢，算上后你是负现金流和没有利润了，等升值吧 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 08/28/2022 postreply 10:54:37

• 现在没有正现金流，未来租金上涨有现金流 -兔8- ♂ (0 bytes) () 08/28/2022 postreply 10:56:08

• 租金利润 = 本金 + 现金流 -jenning- ♂ (60 bytes) () 08/28/2022 postreply 10:56:25

• 买便宜点的啊，为啥买这么贵的呢？本地没有，去外地好了 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 08/28/2022 postreply 11:06:15

• 如果利息降了refinance就有了 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 08/28/2022 postreply 12:33:34

• 一并谢谢大家都回帖，学习了。 -槐花王- ♀ (0 bytes) () 08/28/2022 postreply 12:36:06

• 现金流是可以维持基本运行后的资金，你如果没有这本金付进贷款，银行就收回你的房子了。所以这时本金看作cost了 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 08/28/2022 postreply 17:25:19