请教 贷款种类

来源: 惨白的天使 于 2022-08-24 14:11:07 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (255 bytes)
本帖于 2022-08-24 14:11:23 时间, 由普通用户 惨白的天使 编辑

一直只知道用conventional loan。今天问loan officer，说1-4 unit 30years fixed 竟然到了8.125%。

 

这么高，肯定是没法用了。

请教，还有什么别的类型的贷款吗？

所有跟帖： 

• others will be worse -jjj7- ♂ 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2022 postreply 14:20:10

• 今天lock的，5.375%，多问几家 -攀攀妈的房产经- ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2022 postreply 14:21:02

• 比我的低！ -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2022 postreply 14:35:00

• 你的是多家庭吗？ -长生有容- ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2022 postreply 14:40:12

• 多家庭，30 fixed -攀攀妈的房产经- ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2022 postreply 14:42:45

• 这个真低。我前两周问多家庭上6.5了。我的5.625是SFH refi. -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2022 postreply 14:50:54

• 这个利率很好啊，首期要求多少呢？是local的银行吗？ -kcfx- ♀ 给 kcfx 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2022 postreply 19:44:57

• 25%，local银行 -攀攀妈的房产经- ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2022 postreply 03:47:31

• 两周前5.625 明天close. 要是多家庭就更贵了。而且贵的离谱。做commercial. -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2022 postreply 14:31:00

• commercial刚close的5.53%，差不离 -攀攀妈的房产经- ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2022 postreply 14:43:21

• 比我那个付了10年的好，我的5.75，唯一一个最高的还没做refi. -大王叫我来巡山00- ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2022 postreply 16:39:47

• 赞成多问几家，利用基准利率自己大约可以估计出利率是否靠谱 -jenning- ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (608 bytes) () 08/24/2022 postreply 14:43:58

• 如果就用这利率，20到30%首付，有没有现金流？ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2022 postreply 15:00:56

• 25% down，8% rate，必须赶人，装修，涨租到市场价，才能打平。 -惨白的天使- ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2022 postreply 16:01:38

• 前面攀攀妈和DD说得对，现在有些地方小银行的利率比常规贷款好。 -jenning- ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2022 postreply 18:54:49

• 是指portfolio loan吗？还是指？ -kcfx- ♀ 给 kcfx 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2022 postreply 19:53:10

• yes, local bank or credit union's portfolio loan. -jenning- ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2022 postreply 20:11:14

• 建宁说得对，local小银行关系处好了，什么都可以谈 -攀攀妈的房产经- ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2022 postreply 03:46:48

• 是的。所以昨天有人问找银行还是broker，我问了他投房子还是就是自住，就是这个道理。要不是一锤子买卖，应该找小银行。慢 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (35 bytes) () 08/25/2022 postreply 04:17:30

• 深有同感，而且local lender有些只要20%首期，利率只高0.4-0.6%，还是很划算 -kcfx- ♀ 给 kcfx 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2022 postreply 10:03:49

• 感觉大家都还在买买买啊，不是说房市要下行等等再入场的吗？ -kcfx- ♀ 给 kcfx 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2022 postreply 20:23:08

• 已经可以比最高低了15-20%能拿到房了。 -长生有容- ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2022 postreply 21:31:56

• 我们这边2-4plex的房子砍15%以上还是难，不过卖家上市的时候也不再漫天要价，租售比都能达到1%了 -kcfx- ♀ 给 kcfx 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2022 postreply 21:52:40

• 按自己的标准买房，跟市场上升下降没关系 -攀攀妈的房产经- ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2022 postreply 03:48:31

• 同意，我们现在就是用dollar cost averaging的方法定投出租房，只要首期攒够和有现金流就行 -kcfx- ♀ 给 kcfx 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2022 postreply 10:05:49

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