30年？15年？ARM?

版上很多大牛都提过，做投资房尽量少占用自有资金。而且为了cash flow的考虑，能30年贷款就不要做15年。那么，利率更低的ARM是不是也是一个好的选择呢？

 

以及，展望未来，会不会出现40年50年贷款这种产品？这种对投资房产应该也很适合吧？

所有跟帖： 

• 期限短的ARM，不是长期做投房的选择！40年的房贷在08年危机时出现过，随着房价高涨，长期限房贷会回来的。日本就有过100年的房 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/19/2021 postreply 06:25:37

• 你有没有打算一直买房？若你计划三年内卖掉，自然选短期，想扩大规模和保障正现金流，贷款期越长越好。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/19/2021 postreply 07:24:48

• 地点、时机、用途不同，选择也不同。我一个朋友前几年大房子换豪宅，没打算长住，只想抓住机会住满五年拿到 -落花起作回风舞- ♀ (169 bytes) () 12/19/2021 postreply 07:42:24

• 搬家也不容易的，一次搭进许多时间。真正能赚钱的，不这样折腾的 -pssci- ♂ (0 bytes) () 12/19/2021 postreply 08:59:27

• 一家四口生活简单一点，搬个家也没什么不容易的，至于以45万首付加很低的利息、地税和保险的成本、加自住了六年的福利、净赚 -落花起作回风舞- ♀ (137 bytes) () 12/19/2021 postreply 11:02:26

• 赚了2米，不是只有50万免税额吗？你朋友的房子真实不真实另说，你炫耀得挺得意的 -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 12/19/2021 postreply 11:42:53

• 莫名其妙，我原本非常不理解朋友的7/30 ARM的选择，看到楼主的问题就举了朋友的例子罢了，你认为是我在炫耀也随你吧 -落花起作回风舞- ♀ (0 bytes) () 12/19/2021 postreply 11:46:59

• 我就这样做过几次。 我也被定义为“吹牛”。：-） -鑫蔷薇- ♀ (0 bytes) () 12/19/2021 postreply 17:01:43

• 好像以前房大侠房崇就是差不多这么做的，不过他还有一条是买比较差的房子，住在里面的时候自己remodel，升值更快 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 12/19/2021 postreply 19:39:51

• 原来早就有前辈在做。谢谢能干米奇信息。 -鑫蔷薇- ♀ (126 bytes) () 12/19/2021 postreply 20:30:09

• 做房地产是蟹有蟹路，虾有虾路，黄鳝没有腿，掘也要掘出一条路 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 12/20/2021 postreply 05:17:29

• 人家原本只打算赚50万免税，但赶上了好行情，还不允许人家多赚点儿？你的逻辑真的很奇怪 -落花起作回风舞- ♀ (0 bytes) () 12/19/2021 postreply 11:48:58

• 对呀卖出了又买哪里呢？ -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 12/19/2021 postreply 09:19:51

• 朋友孩子们去读大学了，刚好从超大豪宅downsize到一个地段更好的小一点的豪宅去了 -落花起作回风舞- ♀ (0 bytes) () 12/19/2021 postreply 11:03:55

• 请教这个50万免税额是怎么回事？ 能详细一点吗？ -harborsunset- ♀ (0 bytes) () 12/19/2021 postreply 12:53:57

• 如果你卖了自住房，你有25万盈利可以免税，夫妻两人是50万，关于什么情况下这卖房可以免税，国税局文件有讲到，给你个链接。 -hhtt- ♂ (170 bytes) () 12/19/2021 postreply 13:05:08

• 谢谢糊涂热心解答。 你们大美帝自住房也要报部分增值税哈， 那自住房的维护费也一定可以抵扣部分收入。 -harborsunset- ♀ (116 bytes) () 12/19/2021 postreply 13:19:11

• 自住房费用可以抵扣？ -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 12/19/2021 postreply 14:23:00

• 我不在美国， 没有细读糊涂给的链接。 按我的理解， 美国自住房住满一年， 房子增值的前50万可以免税， -harborsunset- ♀ (257 bytes) () 12/19/2021 postreply 14:32:13

• 要拥有满五年并且在卖出之前五年内住满两年并且两年内没有使用过这个免税额 -落花起作回风舞- ♀ (0 bytes) () 12/19/2021 postreply 14:35:22

• 你是对的。 -harborsunset- ♀ (1460 bytes) () 12/19/2021 postreply 14:52:59

• 你不在美国？在加拿大？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/19/2021 postreply 14:59:19

• 嗨呀嗨呀。zillow在我们这里不好用， 资料都是N年前的， 不怪我不知道zillow哦。 -harborsunset- ♀ (0 bytes) () 12/19/2021 postreply 15:02:10

• 原来如此！不知道正常。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/19/2021 postreply 15:09:47

• 日常维护费用不能用来减税，装修一般不在减税之列，除非是能够延长房屋使用寿命的“装修”，比如换屋顶 -落花起作回风舞- ♀ (0 bytes) () 12/19/2021 postreply 14:34:11

• 住两年其实就可以拿到50万免税 -天下攘攘- ♀ (98 bytes) () 12/19/2021 postreply 18:19:53

• 你说得对，是两年，拥有并且住满两年就可以 -落花起作回风舞- ♀ (0 bytes) () 12/19/2021 postreply 19:25:09