难以决断的投资房小condo

银行账上有一笔闲钱，眼看着通货膨胀，房价蹭蹭往上涨，想着买个小condo做投资房。现在有两个可能的选择，想来想去都拿不定主意。投坛各位经验多，经常看到大家的分享有豁然开朗的感觉，这里能不能帮着看看给点建议？

Condo 1：两房一卫, 1988年的房，location很一般，交通方便。价格180k左右。可以租到1250/月。

Condo 2:  三房两卫, location在比较好的老区(也是我一直很喜欢的区），1991的房，交通一般，离自住房有点远。房型很喜欢，价格250k左右。租金大概1450/月。

收益算下来condo 1 比2略高一点，不过这个对我不太重要，不是我主要考虑的因素。

目前自住房还有贷款（大概20万），这也是最让我犹豫不决的原因。

如果买condo 1，余下的钱努力一下可以付清自住房贷款，感觉比较宽松。condo 1 不太满意的地方在于房子1988比较旧，而且只有一个卫生间，看网上的帖子这个算硬伤吗？

如果买condo 2，剩下的钱离付清自住房贷款很远，不用想了，自己感觉付清自住房的压力比较大。condo 2 房型和location都很喜欢, 当然1991的社区也比较开始老化了, 这方面两个房差不太多。

最近房价猛涨，已经开始超过2008前的高位，1和2都比去年同期涨了15%。自己感觉买condo 2会不会太冒险？如果买condo 1，手上还有点余钱，万一房价开始向下，还可以看看有没有投资机会。可是买了Condo1，就可能再没有机会买得起condo 2所在区的房子（也没什么余钱再投资）。这个区一直很喜欢，想想也挺遗憾的。

所在地区目前房价涨势还是比较猛，没有像网上说的看到冷却的迹象。

请投坛各位指点迷津，给点意见。不指望一夜暴富，只希望做出的决定将来不会后悔。提前感谢！

所有跟帖： 

• Condo1像门当户对；Condo2是富二代，以你家庭的背景，有些高攀？为了将来不会后悔，嫁富二代，就是以后离婚，至少有钱分！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/04/2021 postreply 10:55:10

• 这个比喻很有趣，不过很恰当，1就感觉门当户对，2略有点高攀。高攀之后还不知道自己能承担多少风险。。 -cman2015- ♀ (0 bytes) () 07/04/2021 postreply 11:41:46

• 应考虑趁低息估价高的时候最大限度做自住房cash out。是否贷款买投资房和时机重新规划看看控制风险下争取最高回报率。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/04/2021 postreply 11:01:53

• 这个建议非常专业。有这个计划，但不是我目前主要考虑的事情 -cman2015- ♀ (0 bytes) () 07/04/2021 postreply 15:56:38

• 买二，收入和房价都会随时间增长，当然是买地段好的房子，升值空间大。十八万和二十五万只差七万，随着通膨的到来，这点钱很快不算什么了 -绿蚁采菊- ♀ (61 bytes) () 07/04/2021 postreply 11:08:41

• 买2， 地段好的租客更容易管理。你反正只出个头款，买#2没差多少钱。 -pali- ♀ (0 bytes) () 07/04/2021 postreply 11:18:37

• 汗。。。是全款，实实在在从自己兜里掏钱，对我的情况来说差别还是比较大的，所以扣扣搜搜 -cman2015- ♀ (0 bytes) () 07/04/2021 postreply 11:39:38

• 为啥all cash买? -小玉米土豆- ♀ (0 bytes) () 07/04/2021 postreply 12:43:00

• 只买得起condo，SFH已经涨到买不起了 :( -cman2015- ♀ (0 bytes) () 07/04/2021 postreply 11:42:58

• 不确定有多少升值空间，毕竟是1991的老房子了。而且去年以来已经涨了15%，所以没有考虑短期内大幅升值的可能 -cman2015- ♀ (0 bytes) () 07/04/2021 postreply 12:22:27

• 有道理。长期（10年以上）房产升值是大头。 -mobius- ♂ (0 bytes) () 07/04/2021 postreply 18:40:19

• 这一轮房价急涨，1和2都比去年同期涨了15%左右，价格长得太快，所以很犹豫 -cman2015- ♀ (0 bytes) () 07/04/2021 postreply 11:46:19

• 看看物价上涨多少，买房是长期投资，不要怕麻烦 -看看不买- ♂ (0 bytes) () 07/04/2021 postreply 11:54:00

• 而且，马上foreclosure ban也要结束了，会不会有银行房子出来呢？那样房价会不会向下？ -cman2015- ♀ (0 bytes) () 07/04/2021 postreply 11:57:39

• 房价上涨哪里来的foreclosure，现在是抢房，付不出贷款的上市卖了就有钱了 -看看不买- ♂ (0 bytes) () 07/04/2021 postreply 13:36:00

• 2 -mickeylili- ♀ (0 bytes) () 07/04/2021 postreply 12:23:00

• 2 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 07/04/2021 postreply 12:25:13

• 各位大佬能给点理由吗？我在努力学习中 :D -cman2015- ♀ (0 bytes) () 07/04/2021 postreply 12:28:04

• 2 房一厅，单身租客多点。3 房2厅，可以租家庭的，比较稳，不容易随便搬，空房率低，你价格还可以再多开几百块。 -pali- ♀ (0 bytes) () 07/04/2021 postreply 13:01:04

• 大家都选2啊，我选1，升值都不行，而且还差不多，为啥不选收益高点的呢？ -kitfrommars- ♀ (236 bytes) () 07/04/2021 postreply 12:38:24

• 犹豫的原因是如果选2，会对自住房造成比较大的压力，我怕自己后悔。。。根本原因我不想把期望寄托在升值上 -cman2015- ♀ (121 bytes) () 07/04/2021 postreply 16:54:55

• 见解很犀利，所在地房子升值相比来说确实算慢的 -cman2015- ♀ (0 bytes) () 07/04/2021 postreply 17:08:47

• 250K 的房可以租1450，这么高的租售比在哪里啊？ -maxil2004- ♂ (0 bytes) () 07/04/2021 postreply 12:50:55

• 如果是SFH，毫无疑问选2。但condo好买不好卖，又受限于HOA fee 等因素，选1 safe, 选2 aggressive -L- ♀ (0 bytes) () 07/04/2021 postreply 12:56:38

• 这一年来各种打破常规，一般来说condo不好卖，最近所在地的condo已经要抢了 -cman2015- ♀ (0 bytes) () 07/04/2021 postreply 13:55:14

• 俺选1 - 两个房子的租客会有区别。 -sj1993- ♀ (0 bytes) () 07/04/2021 postreply 13:04:44

• 是的，2的区比较好，租客素质应该更好一些 -cman2015- ♀ (0 bytes) () 07/04/2021 postreply 13:56:47

• 2. 多了一个卫生间的维修，租客拖家带口有猫有狗。 1. 利利索索的小两口 -sj1993- ♀ (0 bytes) () 07/04/2021 postreply 14:19:57

• 这个角度的思考很新颖。我没考虑过这方面 -cman2015- ♀ (0 bytes) () 07/04/2021 postreply 16:46:04

• 2 -一天到晚想吃鱼- ♀ (0 bytes) () 07/04/2021 postreply 13:20:55

• 2 -paris_echo- ♀ (0 bytes) () 07/04/2021 postreply 13:58:39

• 一个卫生间不好，至少两个，一个坏了怎么办？ -capitalist- ♂ (0 bytes) () 07/04/2021 postreply 14:37:00

• 为什么要在房价高，股市新高的时候才想到去投资？低的时候投，不是更好嘛？ -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 07/04/2021 postreply 16:11:00

• 追涨杀跌，人性使然。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/04/2021 postreply 16:38:27

• 对，动手晚了。去年太多事发生，没有时间关注房市 -cman2015- ♀ (0 bytes) () 07/04/2021 postreply 16:43:36

• 2 -红石榴花- ♀ (395 bytes) () 07/04/2021 postreply 17:48:22

• 考虑付清自住房是因为想换房，如果能付清，全款比较容易买到喜欢的 -cman2015- ♀ (0 bytes) () 07/04/2021 postreply 18:38:48

• 不明白为什么要付清现住房就容易买新房？ -青山白水- ♂ (0 bytes) () 07/05/2021 postreply 04:59:21

• 当然选择喜欢的。地段好，2个卫生间，多一个卧室，当然选择 2。 -成为会员- ♀ (0 bytes) () 07/04/2021 postreply 18:30:35

• 第一个只有一个卫生间、不好 -雪狗2014- ♀ (0 bytes) () 07/04/2021 postreply 19:39:11

• 1 -mscs- ♀ (0 bytes) () 07/04/2021 postreply 20:44:47

• 为啥？分享一下想法可以吗？ -cman2015- ♀ (0 bytes) () 07/04/2021 postreply 20:50:58

• condo 2吧，自己感觉和直觉挺重要 -WHATLOVE- ♀ (0 bytes) () 07/05/2021 postreply 04:31:00

• 为什么要全款买投资房呢？贷款两个都可以买下了，租金能打平或有余就行了 -gqc- ♀ (0 bytes) () 07/05/2021 postreply 07:03:25

• 完全同意。投资房产主要是好处是它的杠杆效应：用较少的钱带动较大的投资。20万的房子4万首付，房子升值10%，投资就升值50%。 -F-U- ♂ (0 bytes) () 07/05/2021 postreply 11:20:05

• 投资房贷款 -有联- ♂ (88 bytes) () 07/07/2021 postreply 16:45:40