刚买了一个新房。请教贷款选择。谢谢！

Builder preferred lender: loan amount 530k, 4.125%, 30 years, 5k closing credit 

Other lender: loan amount 530k, 3.625%, 30 years, no credit. 

 

Monthly mortgage difference is $150.

 

 

所有跟帖： 

• 如果住3年以上，选2；反之，选1. -hhtt- ♂ (0 bytes) () 04/08/2021 postreply 16:39:16

• 是投资房。至少会保留10年-15年的 -快乐的长耳朵- ♂ (0 bytes) () 04/08/2021 postreply 16:42:21

• 那一定选2. 每年多1800块在你的口袋。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 04/08/2021 postreply 16:48:44

• 自住房都要那么高的利率啊？你可以用builder preferred lender, 然后看看需要多少钱 -qq73- ♀ (108 bytes) () 04/08/2021 postreply 16:43:27

• 拿了Credit，过几个月找其他Lender Refinance就行了。 -link2000- ♂ (0 bytes) () 04/08/2021 postreply 17:00:40

• 你这方法在利率往下走的时候，可以；现在利率正在往上阔步前进！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 04/08/2021 postreply 17:03:39

• 我觉得先拿了credit再说 -越王剑- ♂ (68 bytes) () 04/08/2021 postreply 17:07:38

• 就是有这个concern. 这两种loan都只能6个月后再refinance -快乐的长耳朵- ♂ (0 bytes) () 04/08/2021 postreply 17:12:35

• 友情提示：refinance 的时候要有一笔费用，这个也要考虑进去 -好心态- ♀ (0 bytes) () 04/08/2021 postreply 17:16:47

• 我只做no cost no fee refinance. -link2000- ♂ (0 bytes) () 04/08/2021 postreply 17:22:03

• 羊毛出在羊身上。没有正真的no cost -好心态- ♀ (0 bytes) () 04/08/2021 postreply 17:46:12

• 是真的没有cost。 -link2000- ♂ (0 bytes) () 04/08/2021 postreply 18:11:57

• builder 的lender并不是builder本身，你是和他单独谈rates，至于builder给你的closing ass -米奇的厨房- ♂ (551 bytes) () 04/08/2021 postreply 17:21:31

• 太厉害了！我已经和这个builder preferred lender 我朋友的rate,他一点都不match :( -快乐的长耳朵- ♂ (0 bytes) () 04/08/2021 postreply 17:31:27

• 啊，这么黑？！估计要签合同前谈才行 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 04/08/2021 postreply 17:33:10

• 我朋友说如果是4.125%rate, 他可以给我8k credit. -快乐的长耳朵- ♂ (175 bytes) () 04/08/2021 postreply 17:48:45

• 除了利息，还要考虑closing delay penalty -大胖胖猫- ♂ (131 bytes) () 04/08/2021 postreply 18:03:12

• Good point! $250/day for delay in this case. -快乐的长耳朵- ♂ (0 bytes) () 04/08/2021 postreply 18:07:01

• purchase loan 的rate 一般比同一时期refinancing 低。 -chuqing- ♂ (0 bytes) () 04/08/2021 postreply 18:18:22

• 要求builder preferred lender match rate? -chuqing- ♂ (0 bytes) () 04/08/2021 postreply 18:20:33

• 我刚经历了，和楼主情况一样，不会给你讨价还价的机会。 -qq73- ♀ (0 bytes) () 04/08/2021 postreply 18:24:20

• 有的给 有的不给 -gqc- ♀ (0 bytes) () 04/08/2021 postreply 18:55:03