第一次发帖，遇到贷款难题了，咋办呢?

来源: puzzleblue 于 2021-02-19 11:17:11 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (775 bytes)

打算在女儿就读的大学附近买一个multi-family home, 这两天有一个上市的房子比较满意，但里面的两个unit分别都有租客，租期都到今年的7月底。我女儿现在大二下半学期仍住校，一个月前刚和好朋友签了12个月的lease（今年6月到明年5月），合租了校园外边的一个房子。今天找了一个lender问贷款的事宜，他说，买90-120天有租客的房子，要交25%的首付，利率按投资房算3.5% 30年。可我的打算是，租客到期后，一个unit出租，另一个留着明年给女儿住，或女儿不住的今年我也常去住住，离女儿近一些。那我的这种情况，利率要是按投资房算，心有不甘呀。我的这种情况该如何是好呀？

所有跟帖： 

• 再找一家房贷中介问问？ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2021 postreply 11:22:35

• 问，肯定继续问，到时候回来汇报 -puzzleblue- ♀ 给 puzzleblue 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2021 postreply 11:36:06

• 唯一的办法就是欺骗。3.5%算个屁呀，我现在新贷款都是4.5% -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2021 postreply 11:25:55

• 你的回答“给力"! 呵呵 -puzzleblue- ♀ 给 puzzleblue 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2021 postreply 11:38:06

• 我借钱对利率不是很计较，目的是借到钱，如果以后还有更好的利率，可以Refi。如果人人都借3.5%，住满30年，银行一定破产！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2021 postreply 11:44:22

• 我还是想稍微计较一下，呵呵。孩子最花钱的时候~ -puzzleblue- ♀ 给 puzzleblue 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2021 postreply 12:03:39

• 用不着骗，就实话实说，自己也回去住一段时间，算second home不就完了吗 -happyEstate- ♂ 给 happyEstate 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2021 postreply 11:44:00

• "second home" +1 -北美金花- ♀ 给 北美金花 发送悄悄话 北美金花 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2021 postreply 11:48:46

• 买这个房子的确为女儿考虑的，会自住一个unit很多年。她打算申请医学院，本州的医学院和她所在大学的医学院都离这个房子开车15分钟 -puzzleblue- ♀ 给 puzzleblue 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2021 postreply 12:01:13

• Is it Wrong to Claim Your Investment Property as a Second Home? -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (813 bytes) () 02/19/2021 postreply 12:06:04

• 两户的multi-family home，其中自住一户，另一户出租，贷款好像应该算自住房吧？有待继续学习 -puzzleblue- ♀ 给 puzzleblue 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2021 postreply 12:19:44

• 没什么不甘的，3.5%给你三十年，也是绝对拿下 -tibuko- ♂ 给 tibuko 发送悄悄话 tibuko 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2021 postreply 11:51:39

• 嗯嗯 -puzzleblue- ♀ 给 puzzleblue 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2021 postreply 12:01:52

• never lie, doesn't worth it -hhwfish- ♀ 给 hhwfish 发送悄悄话 (418 bytes) () 02/19/2021 postreply 12:14:51

• never lie +1! 我就是遇到问题学习一下 -puzzleblue- ♀ 给 puzzleblue 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2021 postreply 12:16:50

• 那你搬进去以后应该可以再按自住房refi -gqc- ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2021 postreply 12:50:41

• 如果现在买房是算投资房贷款的话，我就从了呗~~等租客走了一户后，我再按自住房refi, 要是利率合适的话 -puzzleblue- ♀ 给 puzzleblue 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2021 postreply 14:19:34

• 现在给你自住房的利率你敢接受吗？房子的都还在出租！这样让银行知道麻烦大！ -Alice-2018- ♀ 给 Alice-2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2021 postreply 13:22:00

• 不敢。会如实上报 -puzzleblue- ♀ 给 puzzleblue 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2021 postreply 14:24:06

• 将来你还是需要出租另外一个房子吧 ，所以你拿到3.5利率真心不错！因为你这个房子不是纯自己住 -Alice-2018- ♀ 给 Alice-2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2021 postreply 13:24:00

• 出租另一个估计是十年之后的事情了，女儿会一直在城里学习就业。我住在城外，没有城里方便，等她不住的时候，我也想两边住住，过过城里人 -puzzleblue- ♀ 给 puzzleblue 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2021 postreply 14:15:42

• 以自住房买后最少办年后才可以出租 -Alice-2018- ♀ 给 Alice-2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2021 postreply 13:25:00

• 晓得了，多谢 -puzzleblue- ♀ 给 puzzleblue 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2021 postreply 14:21:26

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