怎么办卖方贷款?

来源: arlly 2020-12-21 22:04:21 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (257 bytes)

房客想买下出租房,但贷不到款,因为收入不够。我知道他有些现金收入(不报税的),付贷款应该没问题。

不知我个人可不可以贷款给他?

谢谢!

 

所有跟帖: 

1) 如果你的房子有贷款,你不能做seller financing/CD; 2)你可以考虑做rent to own。 -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 12/21/2020 postreply 22:08:39

think out of box:你为什么要卖房?至少给自己找3条有力的不后悔的理由吧。 -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 12/21/2020 postreply 22:10:23

谢谢可可。1、 房子是现金买的,没有贷款。2、路远,管理不便。3、现金流不是很好。 -arlly- 给 arlly 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/21/2020 postreply 22:20:07

1)如果你坚持要走这条路,考虑CD,因为在买家pay off 之前是不转title的,对你是最大保障。 -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (183 bytes) () 12/21/2020 postreply 22:25:10

恕我直言:现在房市seller market如此红火,不必做CD。房子租约到期后清空,装修上市,一次搞定。做CD可能有夜长梦多 -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 12/21/2020 postreply 22:29:21

谢谢良言。CD是什么? -arlly- 给 arlly 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/21/2020 postreply 23:39:44

她水平一般般,说的里面有对有错。不懂的人以为她很懂。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 12/22/2020 postreply 05:38:11

我不是神仙,水平确实一般般。等你运营几千万市值民居的时候,再对别人品头论足也不迟。对错式思考很不足,看看你的发贴质量吧。 -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 12/22/2020 postreply 08:26:30

CD=Contract for Deed -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 12/22/2020 postreply 08:30:13

插播一个小故事:我们这里有套40多万的次新房,卖家别出心裁,要求买家必须接受seller financing: -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (98 bytes) () 12/21/2020 postreply 22:15:45

如果你是退休的老人我推荐seller finance,如果不是就用 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (77 bytes) () 12/21/2020 postreply 22:36:57

谢谢。我是退休的老人。不知seller finance怎么做。有专业人士帮做吗. -arlly- 给 arlly 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/21/2020 postreply 23:44:02

hire 1st America title company -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (131 bytes) () 12/22/2020 postreply 00:45:10

你需要定一个大概的利率比如说6%. -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (541 bytes) () 12/22/2020 postreply 05:02:34

seller finance. 转title。7.5% 利息,30年amortization,5 year balloon ca -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (25 bytes) () 12/22/2020 postreply 00:43:26

转Title?你得重新学习了。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 12/22/2020 postreply 05:08:26

No! No! -关键字- 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 (18 bytes) () 12/22/2020 postreply 04:36:40

如果你是要退休的“老人”,建议按常规卖给一般的buyer。这个听起来对你不靠谱。 -香香生煎馒头- 给 香香生煎馒头 发送悄悄话 香香生煎馒头 的博客首页 (284 bytes) () 12/22/2020 postreply 05:45:49

如果不这么卖,他需要赶走或者撵走租户,然后装修房子再卖。这样才能利益最大化,你觉得可行吗? -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (79 bytes) () 12/22/2020 postreply 07:17:47

退休老人不适合这么折腾冒险! -Alice-2018- 给 Alice-2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/22/2020 postreply 06:08:00

万分感谢大家的解答。看来有太多东西要学。想到seller finance 就是不愿折腾。房客人很好,又很想买这房子。 -arlly- 给 arlly 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2020 postreply 21:20:26

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