30年fixed rate是3.25%，我应该申请refinance吗？

房产小白继续来请教。去年买房时选的是30年fixed rate 4.25%, 现在因为多还了些本金，实际还要还贷25年。已经lock了refinance 的30年fixed rate 3.25%，不用买points, closing cost 不到4000, 还没最后签字，我应该申请30年refinance吗？是不是要到closing那天才知道我的具体重新贷款额呢？谢谢大家。

所有跟帖： 

• 提醒我了。。 谢谢 -喜喜哈哈- ♀ (0 bytes) () 06/19/2020 postreply 10:10:08

• 所有需要自己付cost的都不建议，再找no point no fee的，指不定明年利率降到2.25%你又想refinance了 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 06/19/2020 postreply 10:26:21

• 还有no fee的？ 可是我已经签了一堆的文件lock the interest rate (但是没有贷款申请费 -最后一排的- ♀ (0 bytes) () 06/19/2020 postreply 10:32:08

• 4000费用太高了，建议再等等，做无费用重贷 -tiger_beibei- ♀ (0 bytes) () 06/19/2020 postreply 11:07:09

• 这个closing费用是做进贷款里的。也就是说close的时候我不用付任何现金，但是贷款额比原来多了4000块。 -最后一排的- ♀ (0 bytes) () 06/19/2020 postreply 11:42:04

• 还是不划算，我只做真正无费用重贷 -tiger_beibei- ♀ (0 bytes) () 06/19/2020 postreply 12:28:41

• 哪里有这样的贷款公司呢？ -最后一排的- ♀ (0 bytes) () 06/19/2020 postreply 12:53:48

• 没错，你应该找那种利率高一点点但是不会增加你本金的贷款，这样下次利率再降低你还可以重新贷款没有损失 -ljty1- ♂ (256 bytes) () 06/19/2020 postreply 12:53:19

• 您说的极是。我的refinance不用买point,只是他们收取一个flat origination fee。另外那些什么tit -最后一排的- ♀ (295 bytes) () 06/19/2020 postreply 13:06:01

• 这4千其实就是买points？我会做一分不多出的Refi，以后再低，再做！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 06/19/2020 postreply 13:44:00

• 这个利息的走势好难说。也可能下半年还会降，谁知道呢？当然最好一分不花就可以refinance,但是目前还没看到这样的馅饼。 -最后一排的- ♀ (0 bytes) () 06/19/2020 postreply 15:34:27

• 这4000做到30年里应该还是合算吧，有time value 在里面，如果你真的会持有30年。 -东施爱美- ♀ (0 bytes) () 06/19/2020 postreply 13:43:09

• 不知道啊，月供降下来了，但由于贷款年限实际上延长了，会不会我将付更多的利息呢。不会算。 -最后一排的- ♀ (0 bytes) () 06/19/2020 postreply 15:31:48

• 3.25%不错！4千其实就是买低利率？如果你一分不出，利率也许就是3.5％？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 06/19/2020 postreply 13:42:00

• 3.5%的也要有closing cost. -最后一排的- ♀ (0 bytes) () 06/19/2020 postreply 15:35:48

• The rate for the investment property is not that great... -喜喜哈哈- ♀ (69 bytes) () 06/19/2020 postreply 13:47:24

• 那你应该去做MARGA (Make American Rates Great Again)? -hhtt- ♂ (0 bytes) () 06/19/2020 postreply 14:54:00

• 投资房吗？3.25相当好 -lao_shen- ♂ (39 bytes) () 06/19/2020 postreply 14:27:15

• 自住房啊。 -最后一排的- ♀ (0 bytes) () 06/19/2020 postreply 15:29:57

• 自住房就不算太好了 -sac- ♀ (0 bytes) () 06/19/2020 postreply 15:44:58

• 啊？郁闷中。 -最后一排的- ♀ (0 bytes) () 06/19/2020 postreply 16:09:41

• 刚做好自住房的无花费重 贷, 3.125% 30 年固定, 最 近可做到3.0% -山里人家168- ♀ (0 bytes) () 06/19/2020 postreply 17:50:30

• 请问是找那家银行做的？方便告诉一下吗？ -最后一排的- ♀ (0 bytes) () 06/19/2020 postreply 18:51:58

• 不知你在哪个州, 奇虎贷款可 -山里人家168- ♀ (74 bytes) () 06/19/2020 postreply 19:51:05

• 加州我们可以做到3.25% 30年固定 no point no fee.有兴趣联系 [e-mail] -ly799- ♀ (0 bytes) () 06/20/2020 postreply 09:48:27