【午茶】商贷银行收紧裤腰带，卡脖子，终于还是来了

3月中旬提交的cash out refi. 原本计划是可以挖出40-50万，结果商贷银行因为忙于做3P loan，从3月拖到了5/1才closing，期间他们银行的政策大改。当时的LTV也是从原来理想预计的80%直线下降到了65%，然后interior apprisal 也是根据市场价打了8-9折。相当于我们的挖钱计划遭到了两头阻截。最后，我们只挖出了12万，只是原计划的1/4。哎，哑巴吃黄连，有苦说不出。因为4月是dead month, 基本上绝大多数银行都停了cash out，这家VP也是尽力帮我们争取到了末班车，抱怨已经无用了，只能自我安慰，有廖胜于无吧。

4月，我还问银行，如果我们继续购买，还是老规矩20% DOWNPAY吗？得到的答复是YES。我也就悄悄松口气。后来找了两个DEAL, 所幸一个5/18 closing在4月末就完成了final approval。但是上周确定的一个PA，打算6/5closing的，今天突然接到VP电话，说他们银行又出新规了，现在不能再做20% DP了，只能做30%。哎，只能又一声长长叹息。能怎么样？还能怎么样？

银行收紧裤腰带，卡脖子的政策是一个月更新一个，计划永远赶不上变化。银行的态度已经非常明确，他们害怕今后的房价下跌，无论如何左右手互搏，目的都是降低借贷出去的贷款额度。目的都只有一个，提高自己的防洪堤坝和抗洪能力。银行也是惊弓之鸟，10年旧梦犹在眼前。他们也不想跌倒在同一个烂泥坑里。

各位要入场商贷的同学都及时做好应对策略吧。我们都且行且珍惜吧。

个人观点，谢谢关注！

 

 

所有跟帖： 

• 我最近刚做了Cash out refi，银行也是把appraisal 做的很低。感觉银行也是怕了，变得谨慎了许多 -好心态- ♀ (0 bytes) () 05/14/2020 postreply 13:42:58

• 在房灾的时候抄底，根本用不到正规贷款银行。看你忙得不亦乐乎，稍稍表达一下不同意见。上次房灾，薯老爷没从银行走一分钱，不也抄了大底 -sweetptt- ♂ (101 bytes) () 05/14/2020 postreply 13:48:48

• 记得你是 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 05/14/2020 postreply 15:33:07

• 用的高利贷吧？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 05/14/2020 postreply 15:34:11

• 试想，如果你用上了金主的资金，借力用力，搭上顺风车，现在规模和效益起码是3X+。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 05/14/2020 postreply 17:41:59

• 我可以很自信的告诉你，在底部的时候银行不是个好选择。在底部你就要用高利贷。5%down的高利贷。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 05/14/2020 postreply 18:29:01

• 甘蔗没有两头甜。你们做白菜房的适合搞你这个套路。我们做白玉房产业的必须要用杠杆绑大款。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 05/14/2020 postreply 19:15:50

• 你还在讨论白菜白玉？怪不得我们根本在不在一个水平上。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 05/14/2020 postreply 19:44:02

• 我们俩肯定不在一个水平线上，你是大神级，哪能和你相提并论？ -可口可言- ♀ (0 bytes) () 05/14/2020 postreply 20:05:00

• 不只是商贷。住宅贷款也不能cash out的了投资房 -jjj7- ♂ (162 bytes) () 05/14/2020 postreply 13:55:20

• 谢实战分享！如中小银行能拿1%贷款是否先为自己抄底？最近每天都收到短信电话买出租房。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/14/2020 postreply 14:33:34

• 用房子的equity作为首付买投资房还是可以的。这是变相的cash out，有的小银行还是做的。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 05/14/2020 postreply 14:35:15

• 多找几家 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 05/14/2020 postreply 16:51:20

• 现在银行也是家家自危，关系培养已经不可能短期速成。我们找的这一家银行是去年初开户，做了多单交易才逐渐建立起来的关联。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 05/14/2020 postreply 17:46:12

• 12万也值得麻烦？ -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 05/14/2020 postreply 18:58:05

• 我们也是三月初提出申请HELOC，从自住房套现10万。上周签字搞定。 -ForeverNew- ♀ (118 bytes) () 05/14/2020 postreply 19:02:47

• 请问，你说的30%是指投资房吗？自住房也是吗？ -申巷九- ♀ (0 bytes) () 05/14/2020 postreply 20:25:27

• 做商贷的投资房 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 05/14/2020 postreply 20:46:54

• 一切都是暂时的，楼主放宽心吧！ -大马哈鱼- ♀ (0 bytes) () 05/16/2020 postreply 09:19:14