重新贷款出烦心事儿,怎解?

来源: 2019-12-04 23:18:16 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1190 bytes)

一出租房去年9月买的,17万6千贷款,30年,利息5.65,月供1202。最近听说利息降低,去问US Bank重新贷款的事,(我们所有的收入支出都只用了这一家银行,我认为我们是守信用的客户)他们告之利率4.37,我们只用交申请费395刀,每月的月供1139,比原来减少60多刀,我们不用再出任何费用。我兴高采烈,递交各种材料接受重新贷款。今天收到 Closing package, 说要交2890刀 closing fee, Title company 也通知我们12月11日要拿2650刀去Close。我的心跌入谷底,为了每月省60刀,要交5千多,贷款金额还是17万6,还要再付30年。去年至今还了14个月的贷款全部作废,这不是傻了才干的事吗?但是到了这步,我真不知道该怎么办?至今为止我们没有交过一分钱,但是做appraisal 了,原来说可以免,后来才通知不免,已经做好了,但我们没有交过钱。请问各位有经验的前辈,我现在该怎么办?如果11号我不去close,会有什么罚款吗?我该如何处理才能保护自己的权益?真的万分感激你的回复!

 

所有跟帖: 

应该可以终止贷款。我也想重新贷款,但是我一定要问清费用,不然我都不让他们查信用。 -如尘- 给 如尘 发送悄悄话 如尘 的个人群组 (0 bytes) () 12/04/2019 postreply 23:43:13

面对面问了两次,都说我要出的只是395刀的application fee才做的。第二次问时那个经理的秘书还说我们是老客户, -新手上路2020- 给 新手上路2020 发送悄悄话 新手上路2020 的个人群组 (212 bytes) () 12/05/2019 postreply 06:30:15

就是欺骗。 -如尘- 给 如尘 发送悄悄话 如尘 的个人群组 (0 bytes) () 12/05/2019 postreply 09:19:57

法律规定close的3天之前都可以终止重新贷款,但是投资房能不能用这条法律要问问柠檬。 -如尘- 给 如尘 发送悄悄话 如尘 的个人群组 (0 bytes) () 12/04/2019 postreply 23:59:09

之前没有收到closing estimation吗?反正你不签字,终止重贷就好了。 -iampig- 给 iampig 发送悄悄话 iampig 的博客首页 iampig 的个人群组 (256 bytes) () 12/05/2019 postreply 00:32:05

有,我们签了。但是银行回复这不是final ,他们还要move around of the numbers.我以为虽说这是est -新手上路2020- 给 新手上路2020 发送悄悄话 新手上路2020 的个人群组 (44 bytes) () 12/05/2019 postreply 06:34:11

以title company的为准,不是两个加起来。接到后要读和比较差别。你不贷了要通知各家而不是不去。 -201411- 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (0 bytes) () 12/05/2019 postreply 04:05:00

Title company 先打电话来说12月11日closing,要拿2650费用 -新手上路2020- 给 新手上路2020 发送悄悄话 新手上路2020 的个人群组 (165 bytes) () 12/05/2019 postreply 06:38:50

真要细推敲一下,很可能没有想的那麽糟糕。不是所有closing cost 的现金都可免掉的。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 12/05/2019 postreply 09:44:56

付了14个月,本金应该能减少几千吧?30年的,开始付的大部分是利息 -pangpangxiongxiong- 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 12/05/2019 postreply 04:23:39

付了14个月,现在账面欠17万2千,但是新贷款还是以17万6千贷。所以我很不明日前面交的都作废了? -新手上路2020- 给 新手上路2020 发送悄悄话 新手上路2020 的个人群组 (0 bytes) () 12/05/2019 postreply 06:41:12

利息是费用,花掉了。本金4000应该是给了你,或者cover重贷费用了。你的钱,跑不了 -pangpangxiongxiong- 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 12/05/2019 postreply 07:41:50

打电话问贷款公司 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (592 bytes) () 12/05/2019 postreply 05:58:15

银行先打电话给我,因为title company 联系银行 -新手上路2020- 给 新手上路2020 发送悄悄话 新手上路2020 的个人群组 (779 bytes) () 12/05/2019 postreply 06:57:18

基本上不会有什么后果 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (232 bytes) () 12/05/2019 postreply 07:09:24

如果我退出, 我知道他们也不能把我怎么样。但是我想他们会让我 -新手上路2020- 给 新手上路2020 发送悄悄话 新手上路2020 的个人群组 (95 bytes) () 12/05/2019 postreply 07:34:55

一般都是要先交的,既然你没有交,就这么赖着他们也没办法 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 12/05/2019 postreply 13:41:08

不能拒交Appraisal fee吧。closing cost本来就是estimate,后面会变 -若拙- 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (173 bytes) () 12/05/2019 postreply 08:04:44

就说他们bait and switch, misleading, fraudulent, 已发生的费用叫他们自己吃下去 -尚文- 给 尚文 发送悄悄话 尚文 的个人群组 (0 bytes) () 12/05/2019 postreply 07:50:23

用bankrate计算器核算一下:利差5年利息少10651,本金多13310;10年19472 vs 22979; 相比6500 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 12/05/2019 postreply 08:00:32

还是值的。税算费用。利息短期看降不知如何影响租房贷款。不做可以申请费估价费拿不回来。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 12/05/2019 postreply 08:04:36

们至今为止一分钱都没交过。 -新手上路2020- 给 新手上路2020 发送悄悄话 新手上路2020 的个人群组 (0 bytes) () 12/05/2019 postreply 10:50:11

楼主需要把closing statement拿出来大家才能帮你看 -freedom321- 给 freedom321 发送悄悄话 freedom321 的个人群组 (576 bytes) () 12/05/2019 postreply 10:23:16

谢谢你的回复。我等明天看看银行怎么说。 -新手上路2020- 给 新手上路2020 发送悄悄话 新手上路2020 的个人群组 (0 bytes) () 12/05/2019 postreply 10:52:32

CD 看清楚了吗? 听起来像预付的escrow, 有的银行预收6个月。 -tonyecomm- 给 tonyecomm 发送悄悄话 tonyecomm 的博客首页 tonyecomm 的个人群组 (0 bytes) () 12/05/2019 postreply 17:51:31

Close时付多少钱应该以title company的statement为主,里面可能包括了closing fee, pre-p -香草儿- 给 香草儿 发送悄悄话 香草儿 的博客首页 香草儿 的个人群组 (98 bytes) () 12/05/2019 postreply 10:34:11

你意思是不是说title company 的 closing statement 的 1700 也许不用那么多? -新手上路2020- 给 新手上路2020 发送悄悄话 新手上路2020 的个人群组 (0 bytes) () 12/05/2019 postreply 10:55:15

很多重贷确实是一分不花的,银行会credit所有cost,我自己就重贷过好几次了 -晃晃忽忽- 给 晃晃忽忽 发送悄悄话 晃晃忽忽 的个人群组 (63 bytes) () 12/05/2019 postreply 11:58:13

Is it possible that you need to pay $2890 escrow fee if you have -W007- 给 W007 发送悄悄话 W007 的个人群组 (0 bytes) () 12/05/2019 postreply 12:04:13

很可能不是你想的那样,那些只是你需要prepay 的insurance and property tax for impound -3bunny- 给 3bunny 发送悄悄话 3bunny 的个人群组 (0 bytes) () 12/05/2019 postreply 13:49:09

如果不做的话appraisal fee大概要出 -chashaobao- 给 chashaobao 发送悄悄话 chashaobao 的个人群组 (211 bytes) () 12/05/2019 postreply 18:20:25

这个是第三方费用,总得有人出。我的银行是要我用信用卡付的 -pangpangxiongxiong- 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 12/05/2019 postreply 19:41:37

应该是reserve了property tax,签字之前会发给你HUD-1,好好看看 -cooker- 给 cooker 发送悄悄话 cooker 的个人群组 (0 bytes) () 12/05/2019 postreply 21:49:53

没有close. 你可以不close. 应该没有penalty. -autumnmoon- 给 autumnmoon 发送悄悄话 autumnmoon 的博客首页 autumnmoon 的个人群组 (0 bytes) () 12/06/2019 postreply 03:33:12

Closing 要付的现金和 closing cost 是不一样的。大多是预付保险利息和税。no closing cost re -wxc225- 给 wxc225 发送悄悄话 wxc225 的个人群组 (0 bytes) () 12/06/2019 postreply 06:12:41

你现在可以cancel. Appraisal fee 就算了。然后可以去投诉 -CALoanAgent- 给 CALoanAgent 发送悄悄话 CALoanAgent 的博客首页 CALoanAgent 的个人群组 (0 bytes) () 12/06/2019 postreply 08:06:28

听起来你根本没有在最后的closing documents 上签字,直接说误导,取消不就行了。 -熊猫媳妇- 给 熊猫媳妇 发送悄悄话 熊猫媳妇 的博客首页 熊猫媳妇 的个人群组 (312 bytes) () 12/06/2019 postreply 08:21:41

加跟帖:

  • 笔名:      密码: 保持登录状态一个月,直到我退出登录。
  • 标题:
  • 内容(可选项): [所见即所得|预览模式] [HTML源代码] [如何上传图片] [怎样发视频] [如何贴音乐]
回到顶部