昨天听说一个熟人破产了

来源: 2019-07-30 02:17:41 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (708 bytes)

10多年前,她丢了工作。开始买房出租,先在大学周边买,租给学生。后来就什么房型都买,租给型形色色的人。每个房子都是尽可能多的银行贷款。

近几年,英国政府的福利政策变了。以前,拿政府福利的人租你的房子,政府直接把租金打到地主的帐户里,房客虽穷但租金是保证的。后来政府把租金先给房客,让房客自己交房租。有些房客就开始欠租。上法庭赶人,至少得3个月才能把人撵走。这样现金流出现问题,贷款还不上,就破产了。

从这件事情看,是不是应该谨慎小心,出租房无贷款呢? 

所有跟帖: 

贷款不能撑得太满。租金要从严算,花费要从宽算。 -山高路远- 给 山高路远 发送悄悄话 山高路远 的个人群组 (0 bytes) () 07/30/2019 postreply 02:45:47

一个专业人士熟人,没有什么资本,也是靠银行贷款,现在已经共5 个房子,老鼠生儿打地洞,女儿上了名校, -笑薇.- 给 笑薇. 发送悄悄话 笑薇. 的博客首页 笑薇. 的个人群组 (194 bytes) () 07/30/2019 postreply 05:28:20

用PM,损失第一个月租金,租客貌似质量很高,欧洲过来的,公司每月补贴1850 -hz82000- 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (44 bytes) () 07/30/2019 postreply 05:33:09

看来英国这脱欧,已经有受害者了? -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 07/30/2019 postreply 07:48:29

这和脱欧没关系吧,都说了是政策变了,改房客拿补贴 -bonbonlei- 给 bonbonlei 发送悄悄话 bonbonlei 的个人群组 (0 bytes) () 07/30/2019 postreply 10:10:02

房买对了就赚钱买错了就赔钱,没有只赚不赔的生意。贷款象楼上所说的了不能撑太满,要居安思危。 -荷风- 给 荷风 发送悄悄话 荷风 的个人群组 (173 bytes) () 07/30/2019 postreply 08:05:37

做出租房生意不能一下搞太大,借好多贷款,最好是负债平衡比如现在有十个出租房,还完五个后再买五个,这样就不会借好多钱 -Jasmine5181- 给 Jasmine5181 发送悄悄话 Jasmine5181 的个人群组 (0 bytes) () 07/30/2019 postreply 08:59:00

做什么生意都是一个道理。要做最坏的准备,要留后路。 -黑星- 给 黑星 发送悄悄话 黑星 的个人群组 (0 bytes) () 07/30/2019 postreply 09:58:43

真可怜,这个故事里,其实只是主角当年移民选错了地方,要是去澳洲,美国,加拿大,就发了 -bigcatf4- 给 bigcatf4 发送悄悄话 bigcatf4 的个人群组 (0 bytes) () 07/30/2019 postreply 11:35:24

肯定有其他原因吧,房价也跌了吗?如果房价没跌可以卖房子啊,怎么会破产呢?破产是资不抵债,连自主房也被银行收走了?另外个人破产 -绿蚁采菊- 给 绿蚁采菊 发送悄悄话 绿蚁采菊 的个人群组 (89 bytes) () 07/30/2019 postreply 11:53:16

太贪, 贷款过头了, -h1h2- 给 h1h2 发送悄悄话 h1h2 的个人群组 (0 bytes) () 07/30/2019 postreply 14:26:38

A guy I know went bankrupt, he had over 260 houses -Happymouse- 给 Happymouse 发送悄悄话 Happymouse 的个人群组 (52 bytes) () 07/30/2019 postreply 18:05:42

都要看租客的工作收入,付的起信用好的才会租,不会租给拿救济的人,这样做几乎没风险的。你这个熟人选租客太随便了。 -dell_dell- 给 dell_dell 发送悄悄话 dell_dell 的个人群组 (0 bytes) () 07/30/2019 postreply 23:23:13

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