没遇到过这情况，这会是什么原因？

一周前，一个房上市，是银行房。

我对这房子算比较了解，从11年开始卖，上市几次都没卖出，

包括拍卖。现在该房正常上市。

该区不错，房市这两年才回暖，现在是极端的卖家市场，稍好的

房和要价，三天内就能卖出去。

我们的代理和我们有默契，房子还未在卖房网站上显示出来，已经

把钥匙code给了我们。即便如此，我们去看房的时候，前边已经有

人看过，看房过程中，还有两位中介带着客户在外边等着。

所以，我们看得比较匆匆，也算稍有经验，看这房子状况很不错，地基连

细缝都没几条，房顶也还显新，阁楼看也完全没有漏水迹象，外墙与

窗户十几年的样子，状况也很好，地下室干燥。

基于小区和房屋状况都不错，要价很低，我们立刻下了offer，加价全现金，

免房屋检查，随时可以close,为了显示诚意，定金给的5000.

我觉得这是个合理的offer，通常三天内会有回应，可至今足足过去一周，

全无消息。最奇怪的是，因下offer后为了不影响自己的心情，我没再去网上

看这个房子，今天点进去看，发现不知什么时候list agent加了一句话：

Cash or rehab only.

一个状态明显不错的房子，为何有这个要求？若我看走眼，那么银行应该

赶紧把这房子扔给我才对呀。

 

 

 

所有跟帖： 

• not fit for habitation -柠檬椰子汁- ♂ (98 bytes) () 04/03/2019 postreply 05:42:36

• 对，这房有电没水。不过能否贷到款属于买方的事啊。我以前遇到过没电没水的，下offer时没说现金，卖方（也是银行）也接受了我的of -守月- ♀ (0 bytes) () 04/03/2019 postreply 05:50:53

• or they don't want to deal with conv. loan -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 04/03/2019 postreply 05:52:51

• 应该是收到其他有贷款的offer.而且价比你高。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 04/03/2019 postreply 05:42:43

• 我也假设是这个原因。希望只是在等更好的现金offer，而不是其它原因。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/03/2019 postreply 05:55:08

• 不能贷款。可能银行想找高价你问经纪看看 -咖啡- ♀ (0 bytes) () 04/03/2019 postreply 06:18:03

• 这个免不了的，我的代理说对方还在view。请问咖啡，stain deck可不可以用洗窗户玻璃的那种海绵？ -守月- ♀ (0 bytes) () 04/03/2019 postreply 06:48:28

• 经纪还想再榨一轮。夜长梦多。你那个OFFER已经EXPIRE了吧，需要跟对方接触重来一个。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 04/03/2019 postreply 07:10:33

• 怎么重来？直接再加价？我不可能撤回offer啊，有5000定金。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/03/2019 postreply 07:19:14

• 我们这只有接受了offer sign了sale agreement才付定金的。 -201411- ♀ (0 bytes) () 04/03/2019 postreply 07:25:00

• no deposit until the offer is accepted -estar- ♀ (40 bytes) () 04/03/2019 postreply 17:27:58

• 跟我村的情况差不多，好房二天就被买走了。 -Jasmine5181- ♀ (0 bytes) () 04/03/2019 postreply 07:28:00

• 很可能卖方经纪代理了其他offer。热的投资房要经卖方经纪看房下offer。如银行不要求看多个offer，卖方经纪会指导自己买家 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/03/2019 postreply 08:05:59

• 改出价或term。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/03/2019 postreply 08:07:02

• 我也担心这个。大银行是不允许的，这房没说是哪家银行，有可能是小银行，小银行或许允许代理兼代买卖双方。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/03/2019 postreply 08:13:54

• 别上心耐心等。有时会要求所有买家best and final offer. -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/03/2019 postreply 08:28:42

• 是不是，房子空了几年，这家银行定为不适合居住，他们认为不能做贷款，要全现金close -来圆GT- ♂ (0 bytes) () 04/03/2019 postreply 08:30:43

• 给城市building inspection部门打个电话。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 04/03/2019 postreply 09:45:46

• 对， 这是我最近学到的。要问 BUILDING AND SAFETY DEPARMENT. -大百百- ♂ (188 bytes) () 04/03/2019 postreply 10:44:47

• 恭喜！ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/03/2019 postreply 11:05:20

• 谢谢。一个 2 BED UNIT 已租给一家四口。让她们负责安全，看着我的PROPERTY. -大百百- ♂ (0 bytes) () 04/03/2019 postreply 11:59:38

• 问过，问了才敢下offer，房子本身没有居住方面的问题。卖方提供title insurance就没去查欠债方面的问题。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/03/2019 postreply 13:27:10

• 应该是不愁卖，还在等更高价。 -地主不好当- ♀ (0 bytes) () 04/03/2019 postreply 10:59:31

• 银行的房子很少有几天内会做决定的 -gccard- ♀ (0 bytes) () 04/03/2019 postreply 12:18:32

• 他们多数会等很久才回复offer. -gccard- ♀ (0 bytes) () 04/03/2019 postreply 12:20:04

• 这两年fannie mae要价比较高，跟市场价很接近，不过offer差不多在full asking price上下，一两天也会答 -守月- ♀ (282 bytes) () 04/03/2019 postreply 13:39:50