房子过不了户，我该指责谁？

今天M街房子的房产经纪给我打电话，告知说，因为买房者的信用记录不高，不到600分，贷不了款，我们原计划的房子暂时过户不了了。要重新找贷款公司。要求卖房合同延期到月底。

我把这个坏消息， 告知了借钱给我们买M街房子的朋友。 朋友自然很不高兴。原来就指望着今天拿到自己投资的钱，再加13%的利息的。结果，泡汤了。

朋友不高兴，怪我， 我能怪谁？ 

怪那个不长眼的买房经纪人，给一个信用分不到600分的客户服务？

怪我们的经纪人，不好好审核买房人的资质，就让我们签了合同？

还是怪那么贷款公司，不早点工作，拖到了最后关头，然后告诉我们说，贷款贷不下来。 这不耍猴子吗？

这下好了，如果新的贷款公司月底也贷不到款，房子过户不了，我们的房子，就白白地被这个不合格的买家，牵涉近2个月，损失近3000 多美元。

怪谁？以前的我也许会怪他人。现在， 我谁都不怪。

作为成熟的投资者，你要明白，你对于你的投资行为，负有100%的责任。不管在这个过程中，谁曾经牵涉进去，不管是你的配偶，你的合伙人，你的房产经纪人，还是贷款经纪人。你要明白，在你参与的投资行为中，如果出了错，你要付100%的责任。 

有了这种意识，你才会成长。你的房产投资事业，才能有发展。
出了差错，不可怕。可怕的是在同样的地方跌倒。作为投资者，我们需要找出系统化的预防方案，防止以后同样的错误再次出现。

怎样系统化地防止上述错误的发生？

找一个值得信赖的，工作勤奋的贷款经纪人作为你的合作伙伴。这个贷款经纪人最好有各种贷款渠道。 跟他们建立了好关系后。建议所有你的买家，都用你的贷款经纪人。这样，就能避免以上的悲剧发生。至少不会拖到最后时刻。

如果买家不愿意用你的贷款经纪人怎么办？没关系。在合同中说明，如果贷款贷不到，押金是不退还的。这样你的损失会少一点。

总结：
1. 作为成熟的房产投资者，我们对自己的行为负有100%的责任。
2. 找一个值得信赖的贷款经纪人审核买房者的资质，防止落单的事情发生。
3. 要求买房者用你的贷款经纪人。如果不行的话，合同中申明，如果买方因为贷不了款而买不了房，押金不予退还。

所有跟帖： 

• 我的理解是，贷款失败不退押金，为不平等条约，只有在不平衡市场，才有人愿意签不平等条约。 -守月- ♀ (148 bytes) () 05/19/2018 postreply 11:13:53

• 我怀疑任何市场都不会有人愿意签这不平等条约吧？太过分了。 -Bluebell- ♀ (0 bytes) () 05/19/2018 postreply 11:38:01

• 也许吧。我得想出方法，防止这种事情再发生。我给经纪人发了信息，他还没回话，估计买家也不高兴。新的贷款公司现在看来还凑合。希望5月 -自由梦想- ♀ (0 bytes) () 05/19/2018 postreply 11:22:57

• cash only。 以后不接受贷款买家不就行了。 -Bluebell- ♀ (0 bytes) () 05/19/2018 postreply 11:39:11

• 他要是有cash买家还会等这个买主？卖房最重要的是卖出去，谁买是第二考虑。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 05/19/2018 postreply 11:53:24

• ：） 那就不要抱怨了啊 -Bluebell- ♀ (0 bytes) () 05/19/2018 postreply 13:51:13

• 是贷款经经问题，当时可以有backup offer。 -John_sh- ♂ (0 bytes) () 05/19/2018 postreply 14:16:54