请教各位卖家坚持30天必须得到loan approval 的term怎么办比较好？

现在正在谈一个合同，其他还好。就是卖家非要坚持我们30天拿到loan的批准，如果超过几天可以考虑延长。以前我们买的两个房都是45天的term, 我们基本在33和35天内拿到loan。跟他说35天他也不同意。说不想等超过30天才得知我们的loan能否批下来。我们和lender联系了一下，答复说30天很紧，可能会超过。

请问这里买房经验多的大侠们，这种情况是否常见？如果卖家非要坚持30天，我们明知非常可能会超过，可以答应吗？卖家经纪对我们的经济说如果超过可以适当宽延几天，我们说可否写到合同里，我们经济说没法写，只能是good faith了。

大家怎么看。这里卖家很俏，我们也是好不容易才谈到这个合同，放弃觉得可惜，不放弃又觉得这样搞得我们太紧张了。

 

所有跟帖： 

• 今天必须答复，请大家给参谋参谋，多谢了！ -marysheep- ♀ (0 bytes) () 02/10/2017 postreply 06:56:47

• 就写30天 -又当爹来又当妈- ♀ (468 bytes) () 02/10/2017 postreply 07:00:41

• 十1 -piris1987- ♀ (0 bytes) () 02/10/2017 postreply 07:04:32

• 你别说， 合同真还是有time is of the essence的条款，不过是general的。确实， -marysheep- ♀ (377 bytes) () 02/10/2017 postreply 07:21:04

• 悠着点，不用紧张。卖家最痛恨 -又当爹来又当妈- ♀ (113 bytes) () 02/10/2017 postreply 07:50:15

• 现在是卖家控制上风，我们要选择。 -marysheep- ♀ (0 bytes) () 02/10/2017 postreply 08:53:49

• 要知道自己要什么？ -又当爹来又当妈- ♀ (71 bytes) () 02/10/2017 postreply 09:08:43

• 这个时候是一回事吧。现在的in state 是我们基本上没可能30天approval，那么他不高兴，我们就 -marysheep- ♀ (305 bytes) () 02/10/2017 postreply 09:21:14

• 分析一下卖家： -又当爹来又当妈- ♀ (519 bytes) () 02/10/2017 postreply 09:30:06

• 是，经纪也说因为过期取消合同 is not in seller's interest. 律师说要看他当天的心情， -marysheep- ♀ (131 bytes) () 02/10/2017 postreply 09:41:41

• 卖家不愿意耽误时间 -gqc- ♀ (152 bytes) () 02/10/2017 postreply 08:01:40

• 咨询了律师。说确实30天很紧张。如果到期，必须恳求卖家延长， -marysheep- ♀ (480 bytes) () 02/10/2017 postreply 08:52:09

• 看你当地的market状况了，如果很多人抢房，你没有任何选择。 -kozy- ♀ (718 bytes) () 02/10/2017 postreply 09:21:03

• 看来地区差别比较大。我一共loan 过三次，都是30天左右approval. -marysheep- ♀ (623 bytes) () 02/10/2017 postreply 09:34:50

• 真墨迹 -又当爹来又当妈- ♀ (83 bytes) () 02/10/2017 postreply 09:37:32

• 啊？什么亏不吃？我理解你的意思是直接上appraisal不用house inspection? -marysheep- ♀ (0 bytes) () 02/10/2017 postreply 09:50:57

• 买卖contract一签字，立刻loan application in，银行立刻order appraisal，你agent同时 -kozy- ♀ (224 bytes) () 02/10/2017 postreply 12:14:24

• 所言极是 -又当爹来又当妈- ♀ (259 bytes) () 02/10/2017 postreply 12:49:27

• 上次验房碰到个倔老太太就是不给credit，只好cut loss了：） -marysheep- ♀ (0 bytes) () 02/10/2017 postreply 13:53:24

• 第一次听说conditional loan approval 七天之内， -marysheep- ♀ (374 bytes) () 02/10/2017 postreply 12:59:15

• 初级地主谢谢大家的意见！ -marysheep- ♀ (0 bytes) () 02/10/2017 postreply 12:49:22

• 现在一般30天内都可以做下来的 -奇虎贷款- ♂ (0 bytes) () 02/10/2017 postreply 18:00:19

• 找个好的Loan Agent，一般30天能做下来。 -zeus2017- ♂ (68 bytes) () 02/23/2017 postreply 10:41:58