大家投资房贷款一般是15还是30年？

来源: 小鸡他爸 于 2016-09-08 10:48:13 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (44 bytes)

哪一种比较合理？谢谢。

所有跟帖： 

• 钱不知怎么投资，15年。 差钱投资，30年。 -Wendy666- ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2016 postreply 10:51:27

• 真理^_^ -蔡家38号- ♂ 给 蔡家38号 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2016 postreply 12:54:26

• 除非你已经有二十栋房子，当然用三十年。差别巨大。回报率和税的差别。 -北卡居民- ♂ 给 北卡居民 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2016 postreply 10:56:19

• 舍不得付利息？ -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2016 postreply 10:57:04

• 呵呵. cash flow上来讲两者查别很大 -小鸡他爸- ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (94 bytes) () 09/08/2016 postreply 11:01:33

• 看你想做多大 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 (284 bytes) () 09/08/2016 postreply 11:04:51

• 谢谢大家啊。柠檬椰子汁的意思是？ -小鸡他爸- ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (32 bytes) () 09/08/2016 postreply 11:02:33

• 借钱赚钱，借一百年我都干了！我根本不在乎给了多少利息。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2016 postreply 11:03:03

• 活到老，借到老，闭眼撒手才算了 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 (103 bytes) () 09/08/2016 postreply 12:14:04

• 苹果和迪斯尼这种超级公司发行的三十年债券的回报在百分之四点六左右。现在利息这么低（刚再贷款一个房子三十年利率三点六），绝对不要用 -北卡居民- ♂ 给 北卡居民 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2016 postreply 11:03:59

• 十五年。不过经验告诉我，听不懂的人可能永远听不懂。隔两天，又有人问。 -北卡居民- ♂ 给 北卡居民 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2016 postreply 11:06:10

• 举苹果和迪斯尼的例子是说，如果要用十五年，还不如三十年加上苹果债券。当然，苹果债券毫无吸引力。 -北卡居民- ♂ 给 北卡居民 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2016 postreply 11:13:06

• 见笑了。 谢谢大侠高见！受教了。 -小鸡他爸- ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2016 postreply 11:20:44

• 对不起，言语激烈了一些。目的是希望大家明白要用三十年贷款。天长日久，可能是几十万块甚至上百万的差别。但很难解释。 -北卡居民- ♂ 给 北卡居民 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2016 postreply 11:27:33

• 为什么很难解释呢？希望能听到详尽的思路 -茶mm- ♀ 给 茶mm 发送悄悄话 茶mm 的博客首页 (90 bytes) () 09/08/2016 postreply 11:47:56

• 谢谢北卡居民。 -小鸡他爸- ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (187 bytes) () 09/08/2016 postreply 11:35:39

• 30 yr, if u want to buy more. Opportinity is most important reso -inet-fan- ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2016 postreply 11:49:30

• 比方说，刚买了一个二十万的房子，三十年利率三点六，首付五万，一个月现金流五百十五块，现金到现金的回报是百分之十二点多。 -北卡居民- ♂ 给 北卡居民 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2016 postreply 12:43:54

• 加上房客附的二百三十多块的本金，整个回报在百分之十八左右。接近股神老巴的表现。如果换成十五年，效率就差许多。 -北卡居民- ♂ 给 北卡居民 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2016 postreply 12:46:35

• 能够做到接近老巴的水平，是因为多借钱，根本就不想还钱。如果以后利息这么低，比如说五年后再重新贷款。应该保持二十栋房子三十年贷满。 -北卡居民- ♂ 给 北卡居民 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2016 postreply 12:49:53

• 四个贷款以上不能cash out. 如果不借Fannie mae也没二十个房的限制了 -若拙- ♀ 给 若拙 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2016 postreply 13:58:24

• 谢谢，听懂了！ -茶mm- ♀ 给 茶mm 发送悄悄话 茶mm 的博客首页 (813 bytes) () 09/08/2016 postreply 14:37:25

• 请问北卡居民， 你首付一般多少？ -小鸡他爸- ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (58 bytes) () 09/08/2016 postreply 14:38:41

• 当然是越少越好。出租房必须百分之二十五。 -北卡居民- ♂ 给 北卡居民 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2016 postreply 14:54:07

• 谢谢北卡居民。 银行规定？ -小鸡他爸- ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2016 postreply 15:06:46

• It's really depended on how long will you live the house.. -webuser1- ♂ 给 webuser1 发送悄悄话 (504 bytes) () 09/08/2016 postreply 18:15:16

• 现在利率这么低，你贷到也就赚到了 -PeterPan1- ♂ 给 PeterPan1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2016 postreply 17:40:57

• 谢谢大家建议。 领教了！ -小鸡他爸- ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2016 postreply 11:10:38

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