先还清贷款还是先买投资房？

来源: 野山椒～ 于 2016-03-08 10:21:00 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1405 bytes)
本帖于 2016-03-08 10:32:04 时间, 由普通用户 野山椒～ 编辑

各位大师肯定会笑话我，这是个什么傻子问题？！但我最近真的越想越糊涂。照理说，房产杠杆原理我也懂，首付一下去，就是租客帮我还贷了，过30年白得房子一套（或几套），想想真是不错。

但我们自己的情况是，家有小娃一个，现在工作带娃两手抓，真心感觉很累。再去管出租房，有这时间精力吗？如果中间出些维修情况，或是空几个月的情况，或是家里一个人工作出问题，自己能有抗压的能力吗（精力或金钱）？

那么现在我的另一个考虑就是，自己的房子还有13年贷款，按照现在的收入，应该5年就还完了。房贷毕竟还是家庭最大的月开支，一旦还完，心理压力就比较小。我也考虑等娃上学后，多花点时间精力培养下娃，那么房贷还完，家里老公一个人工作大家也能过得轻松。之后又再来搞出租房。但是这个方式，确实是浪费了资金杠杆，过几年房价又涨，说不定看得起都买不起。

当然还有一个办法，所有闲钱进入股市，这就真是看天吃饭了。搞得好，五年以后直接现金买个小投资房，我辞职管娃。搞得不好，钱就倒增长，想想也肉痛。

各位头坦前辈怎么看？如何才能最好平衡这个情况？

所有跟帖： 

• Do the most comfortable -noconfusion- ♂ 给 noconfusion 发送悄悄话 noconfusion 的博客首页 (44 bytes) () 03/08/2016 postreply 10:48:36

• risk和reward是正比，没有白来的钱。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 (643 bytes) () 03/08/2016 postreply 10:52:04

• lol- standing talk no back pain -noconfusion- ♂ 给 noconfusion 发送悄悄话 noconfusion 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2016 postreply 10:53:58

• ladies, you are free to debate me -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 (111 bytes) () 03/08/2016 postreply 11:01:15

• sorry i don't have back pain lol -noconfusion- ♂ 给 noconfusion 发送悄悄话 noconfusion 的博客首页 (22 bytes) () 03/08/2016 postreply 11:04:54

• 同意，我家双职工两个小娃，没有老人帮忙，现在手上7个投资房。 -dreamhouse22- ♀ 给 dreamhouse22 发送悄悄话 (82 bytes) () 03/08/2016 postreply 11:08:18

• 我好佩服你啊！其实我最想听下你的意见，就是娃娃这么小，双职工工作， -野山椒～- ♀ 给 野山椒～ 发送悄悄话 野山椒～ 的博客首页 (170 bytes) () 03/08/2016 postreply 11:34:42

• 大部分都是30年贷款，自主房也是30年贷款 -dreamhouse22- ♀ 给 dreamhouse22 发送悄悄话 (439 bytes) () 03/08/2016 postreply 11:45:19

• 记得你好像是在德州，12年到现在房子应该升值了 -猫姐姐- ♀ 给 猫姐姐 发送悄悄话 (78 bytes) () 03/08/2016 postreply 12:12:38

• 速度不算快。当时啥都不懂，浪费了那么多房价低潮的好机会。 -dreamhouse22- ♀ 给 dreamhouse22 发送悄悄话 (134 bytes) () 03/08/2016 postreply 12:23:12

• 好像很谦虚的模样。此坛大多数人只能仰望你。 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2016 postreply 16:37:27

• 没有吃不了的苦，只有享不了的福。有人说减肥太痛苦，给你丫关大牢里半年，看你减不减?顶柠檬！ -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2016 postreply 11:08:50

• but this is going nowhere -noconfusion- ♂ 给 noconfusion 发送悄悄话 noconfusion 的博客首页 (145 bytes) () 03/08/2016 postreply 11:11:39

• If she wanted 100% personal choice, she wouldn't have asked here -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 (334 bytes) () 03/08/2016 postreply 11:13:41

• 我肯定算保守派。但我妈更保守，最近还在和我商量卖中国的 -野山椒～- ♀ 给 野山椒～ 发送悄悄话 野山椒～ 的博客首页 (690 bytes) () 03/08/2016 postreply 11:22:49

• nothing wrong being conservative -noconfusion- ♂ 给 noconfusion 发送悄悄话 noconfusion 的博客首页 (567 bytes) () 03/08/2016 postreply 11:28:37

• 赞同楼上建议人生很短自己觉得怎么舒服怎么做。 -firefly2000- ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (378 bytes) () 03/08/2016 postreply 11:37:46

• yes... need based -noconfusion- ♂ 给 noconfusion 发送悄悄话 noconfusion 的博客首页 (137 bytes) () 03/08/2016 postreply 11:47:49

• 你的这个方法是我爸妈最赞成的方法。自己房子先变净资产，心里不慌。以后投资就是投资， -野山椒～- ♀ 给 野山椒～ 发送悄悄话 野山椒～ 的博客首页 (113 bytes) () 03/08/2016 postreply 11:48:37

• yes - that's how evolution works -noconfusion- ♂ 给 noconfusion 发送悄悄话 noconfusion 的博客首页 (67 bytes) () 03/08/2016 postreply 11:57:01

• 你这么年轻，怎么会有那么大的还贷压力？ -QKA- ♀ 给 QKA 发送悄悄话 (307 bytes) () 03/08/2016 postreply 11:42:24

• 对！我们就是只买白玉房 -dreamhouse22- ♀ 给 dreamhouse22 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2016 postreply 11:49:52

• 就是年轻才有还贷压力啊。唉，可惜不是北京上海深圳广州来的新TH，还是他们生活最好。 -野山椒～- ♀ 给 野山椒～ 发送悄悄话 野山椒～ 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2016 postreply 11:50:10

• 不懂，年轻就是资本，这个工作丢了还有下一个，有什么可耽心的 -QKA- ♀ 给 QKA 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2016 postreply 11:52:52

• 哦，原来是这意思。对对，工作倒是随时可以找的。我现在主要是出于一个 -野山椒～- ♀ 给 野山椒～ 发送悄悄话 野山椒～ 的博客首页 (488 bytes) () 03/08/2016 postreply 12:00:43

• no... don't leave anything -noconfusion- ♂ 给 noconfusion 发送悄悄话 noconfusion 的博客首页 (683 bytes) () 03/08/2016 postreply 12:13:35

• 我的享乐主义的一面简直视你为知音：））），被你这样一讲，我的 -野山椒～- ♀ 给 野山椒～ 发送悄悄话 野山椒～ 的博客首页 (232 bytes) () 03/08/2016 postreply 12:28:47

• Whatever parents do in life sets an example for their children -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2016 postreply 12:31:39

• 那是因为有钱人用charity trust变相避了遗产税！ -若拙- ♀ 给 若拙 发送悄悄话 (62 bytes) () 03/08/2016 postreply 21:09:17

• 这个抗压的能力只有你们自己最清楚，每个家庭的情况都不一样。 -dreamhouse22- ♀ 给 dreamhouse22 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2016 postreply 11:48:37

• 楼主还在听妈妈的建议，就是老年人的投资思维，保守再保守。自己吃得了苦，抗得了压，才去投资吧。 -AMYMINT- ♀ 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2016 postreply 12:12:33

• Amy是坛内大拿。我实际上就是不想吃苦不想抗压才纠结。如果我真有雄心大志，是肯定会 -野山椒～- ♀ 给 野山椒～ 发送悄悄话 野山椒～ 的博客首页 (259 bytes) () 03/08/2016 postreply 12:22:28

• 别太紧了，没法享受生活。岁数大了就后悔了 -无法弄- ♀ 给 无法弄 发送悄悄话 无法弄 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2016 postreply 13:37:24

• 我有与你一样的问题，出租玩不动，股票不敢，想着还房贷算了 -Nonon- ♀ 给 Nonon 发送悄悄话 (259 bytes) () 03/08/2016 postreply 14:35:40

• 你不是用自住房的line if credit来付出租房的首期吗？ -aywl- ♀ 给 aywl 发送悄悄话 aywl 的博客首页 (104 bytes) () 03/08/2016 postreply 18:13:37

• 我当初和你一样想法，选的二，咱们永远不知道什么时候是底，有孩子还是保守些。我当年是拿来还房贷，还完拿HLOC当首付买的投资房。 -jessiez- ♀ 给 jessiez 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2016 postreply 20:02:31

• 钱是挣不完的，租客是很可以烦闹心的。二选一的话，我是会选舒适省心的那个。 -WWTP- ♀ 给 WWTP 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2016 postreply 10:35:07

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