我该选择HELOC还是Mortgage？

我们是中年双职小地主一枚。其中有一套白菜A前年现金10万买入，装修后市场估计价值14万左右。

月租金1500。现在手里还有些现金够贷款再买个白菜B。在Refinance上好多问题缠在一起想不清楚，

请大家帮助。

HELOC手续费用低而且利率低。有一家本地银行利率3%左右，另外一家大银行3.88%，10年Fixed。

Mortgage手续费相比较高，现在30年利率约在4.75%，

1，我该是用A做HELOC，拿到10万左右的Credit Line（A就基本0首付），资金用作以后投资B or C，

      还3.88%的利息，B or C装修后再做贷款还上HELOC？ 这样A房每年除去税金和保险还有1万多的现金收入。

      10来年房子的成本就收回来了。

2，现在就直接把A拿出来重新做贷款30年，cash out现金10万，再投资B or C？这样做A要还上30年，

     贷款利率可以抵税，但每月现金流就几百元。

我该如何选择，请大家答疑解惑不胜感激。

所有跟帖： 

• 2。以后利率会涨。我也是自住房先heloc后refinance。 -rapidestate- ♂ (76 bytes) () 01/30/2016 postreply 11:06:13

• 我问过几家大银行和本地银行，有3,4家可以做的，但是利率各有不同 -winv- ♀ (63 bytes) () 01/30/2016 postreply 11:21:30

• 1 cost too high 4 small loan as a % -njrookie- ♂ (0 bytes) () 01/30/2016 postreply 14:29:39

• 您已经appraisal 啦？14万的房恐怕贷不到10万。贷30年定期吧，这样每月的mortgage少可以更快发展经济，况且现在 -hulao2015- ♂ (147 bytes) () 01/30/2016 postreply 20:18:03

• 看cash flow，哪个低就选哪个 -方圆贷款- ♂ (0 bytes) () 02/01/2016 postreply 18:53:39