商铺跟住宅相比，贷款可以说难很多，也可以说容易很多，因为每个CASE都不一样。
第一，没有钱也可以买商铺，叫OWNER FINANCING，就是说，卖家充当了银行的角色。一般这种情况下，物业不是很容易卖，在市上一时半会找不到买家，而有意向的买家又很难从银行那是贷款，卖家为了快速转移产权，少交地税保险，会答应提供全部或是部分的贷款，我见到不少的情况都是房东卖给现有的租客，相互有一定的信任，对于买家（租客）来说，每个月的支出可能并不会多出多少。
第二，业主不能提供贷款，但他可以提供一个LEASE BACK一年的保证（前提是买家的银行相信，一年之内这个商铺是可以租出去的，这当然是要做点说服工作）
我的修车铺就是第二种情况，当时有一半面积是空的，租金不够月供，更不要提1.2倍了。
于是卖家签了一个租约保证一年内每个月付我5000，这样就大大超过我的贷款银行的要求了。
其实他很快就转租出去了，每个月收3600，这样他亏损1400一个月，但是顺利地脱身了，把产权转移给我了。将来是亏是赚他再不操心了。
第一，没有钱也可以买商铺，叫OWNER FINANCING，就是说，卖家充当了银行的角色。一般这种情况下，物业不是很容易卖，在市上一时半会找不到买家，而有意向的买家又很难从银行那是贷款，卖家为了快速转移产权，少交地税保险，会答应提供全部或是部分的贷款，我见到不少的情况都是房东卖给现有的租客，相互有一定的信任，对于买家（租客）来说，每个月的支出可能并不会多出多少。
第二，业主不能提供贷款，但他可以提供一个LEASE BACK一年的保证（前提是买家的银行相信，一年之内这个商铺是可以租出去的，这当然是要做点说服工作）
我的修车铺就是第二种情况，当时有一半面积是空的，租金不够月供，更不要提1.2倍了。
于是卖家签了一个租约保证一年内每个月付我5000，这样就大大超过我的贷款银行的要求了。
其实他很快就转租出去了，每个月收3600，这样他亏损1400一个月，但是顺利地脱身了，把产权转移给我了。将来是亏是赚他再不操心了。
