急问国内继承房

不知这个问题是否合适在这个坛子里问。我可以与其他三人一起继承一个国内二线城市的房子，所有继承人（都在国内）都要钱不要房，继承后马上卖掉好象国内税收很高。其中一个继承人要我和他一起先把房子拿下放在我们名下，过几年再卖以减少税收，但其他两人所得的份额我们要现在先付钱给他们，自然房产证上就只有我和他两人的名字了。我不知道国内的房价还要多少上升空间，还有什么办法可以省税卖房？拿不定主意究其如何是好

所有跟帖： 

• 这有点复杂，除非你们2个买断，好坏后果都由你们2个承担。要不然以后房价上涨了再卖没问题，跌了呢？ -goingplace- ♀ (0 bytes) () 04/20/2019 postreply 10:00:03

• 先租出去 -xiaoxiao2013- ♀ (0 bytes) () 04/20/2019 postreply 11:23:51

• 我的理解 - there is no difference, it is just now or future -gl00ad2- ♂ (679 bytes) () 04/20/2019 postreply 12:34:05

• 谢谢！ 不知道2022年开始要交州税，您能给个出处吗？ -Pumpkingirl- ♀ (0 bytes) () 04/20/2019 postreply 13:01:11

• 没有多少钱，基于增值部分纳税，如果房屋过到你名下不足两年，你需要交20% 的增值税，你可以过户当天出售， -笑薇.- ♀ (287 bytes) () 04/20/2019 postreply 17:59:43

• 增值到底是如何计算的，按楼上的算法是卖价减买价，按你的算法是卖价减继承时的价值。 -Pumpkingirl- ♀ (0 bytes) () 04/20/2019 postreply 18:15:04

• 从房子是你的名字那天算起，到出售的那天。不管是怎么来的，继承的，作为礼物收到的，花钱买的。以前是父母 -笑薇.- ♀ (68 bytes) () 04/20/2019 postreply 18:22:14

• 网上查了一下，个人所得税确实是买卖差价的20%，买价是原置价即被继承人买入价。 -Pumpkingirl- ♀ (0 bytes) () 04/20/2019 postreply 18:54:17

• 如果先把房子放到两个人名下，这两个人马上付给另外两个人他们应得的现金，这样太麻烦了，而且也有很大的风险 -山高路远- ♂ (260 bytes) () 04/21/2019 postreply 03:14:31

• 必需走的程序是，一，继承财产，五个人名字都在新房产证上（除非有人放弃继承），二，五人签字出售房产，可以 -笑薇.- ♀ (164 bytes) () 04/21/2019 postreply 07:39:39

• 政策又改了？国内房产交易是买家付税的呀，你作为卖家考虑的税，是美国这边对遗产和资产的区别 -慧惠- ♀ (450 bytes) () 04/21/2019 postreply 09:28:50

• 买卖双方都要付税。卖方要付增值税和个人所得税。 -Pumpkingirl- ♀ (0 bytes) () 04/21/2019 postreply 15:21:53

• 这是北京，你查一下自己地区，咨询当地代理也可以 -慧惠- ♀ (149 bytes) () 04/21/2019 postreply 16:58:18

• 好像全国情况都差不多，卖家拿净值，当然税高的净值就低，所以看上去卖方没付税，其实税都包含在里面了。 -Pumpkingirl- ♀ (0 bytes) () 04/21/2019 postreply 18:37:13

• 不明白你的意思，不过转钱到美国要国税局的完税证明，要交的税不可以隐含在什么地方 -慧惠- ♀ (0 bytes) () 04/22/2019 postreply 02:20:41

• 继承第一年在美国报税是指卖掉拿钱的当年？继承时先是拿份额的，只有卖掉才产生金钱。 -Pumpkingirl- ♀ (0 bytes) () 04/21/2019 postreply 15:36:12

• 继承第一年指房产证换成继承人名字的第一年，房子都有市场估价，乘以份额的价钱 -慧惠- ♀ (812 bytes) () 04/21/2019 postreply 17:15:06

• 是这样啊，房卖了的钱转回美国免税部分只是第一年继承的部分。 -Pumpkingirl- ♀ (0 bytes) () 04/21/2019 postreply 18:42:26